🔍 Кадастровая стоимость выросла? Проверьте — не переплачиваете ли вы налог из воздуха

Каждую неделю приходят клиенты с одним и тем же вопросом: «Почему налог на землю или дом вырос вдвое?» Ответ почти всегда один — завышенная кадастровая стоимость. И это не приговор, а сигнал к действию.

❗️Что это такое? Кадастровая стоимость — это не рыночная цена. Это расчётная величина, которую Росреестр использует для налогообложения, аренды и многих госуслуг. Но проблема в том, что рассчитывают её часто «в среднем по больнице», без учёта реальной ситуации по конкретному участку или объекту.

📉 Если ваша стоимость выросла в 2 раза, а рыночная цена не изменилась — вы платите за мираж.

⸻

🧩 Как это исправить:

1️⃣ Закажите отчёт у независимого оценщика — на ту дату, которая указана в приказе об утверждении кадастровой оценки (обычно это 1 января соответствующего года).

2️⃣ Проверьте сам приказ: есть ли он, была ли опубликована методология, соблюдены ли сроки — тут часто и кроется нарушение.

3️⃣ Подавайте заявление: • в комиссию при Росреестре, если она действует в регионе; • или сразу в суд, если комиссия отказала или её просто нет.

4️⃣ Приложите к заявлению: — отчёт оценщика (с положительным экспертным заключением СРО), — правоустанавливающие документы, — и выписку из ЕГРН.

⸻

⚖️ Что даёт пересмотр:

• Снижение налога на имущество/землю — навсегда, а не на один год; • Перерасчёт задним числом (если пересмотр через суд); • Возможность снизить арендную плату или выкупную цену.

📌 В суде такие дела выигрываются в 70–80% случаев, если всё грамотно подготовлено.

⸻

💬 Как кадастровый инженер, говорю одно:

👉 “Если вы молчите — вы соглашаетесь платить больше.” Актуальная кадастровая стоимость должна быть справедливой, и защищать — вас, а не налоговую базу. Поэтому — проверяйте. И не бойтесь отстаивать свою правду.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #кадастровыйинженер #кадастроваястоимость #оценка #налоги #оспаривание #земля #ЕГРН

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки