🏗️ ЦБ ловит «серую» рассрочку от застройщиков. И да, там опять подвох

Когда тебе говорят: — “Квартира в рассрочку на 10 лет под 10% первоначалки” — знай, что где-то в офисе продаж кто-то очень хочет объехать 214-ФЗ, но сделать это красиво.

📌 В чём суть схемы: Застройщик не продаёт тебе квартиру напрямую. Вместо этого — предварительный договор. А значит: — никакой эскроу-счёт, — никакой законной защиты, — просто “мы вам потом что-нибудь оформим”.

💰 Платежи — как будто ипотека, но без банка. 📈 Проценты — как у микрозаймов (до 8% годовых), 🧾 Цена — плюс 15–25%, чтобы “компенсировать риски”.

ЦБ уже официально заявил: это притворная сделка. Если кто-то нажалуется — могут признать недействительной. И привет, назад в очередь за квадратами мечты.

Что это значит для покупателя: Если вдруг заманчивое «10 лет рассрочки» встретилось на пути — смотри в документы, а не в глаза менеджеру. Особенно если нет ДДУ, а вместо него — простыня из “предварительного соглашения”.

Пока такие истории — не более 3–4% на рынке (и в основном — Москва), но если пошло по столице — дойдёт и до нас.

📎 Мой совет: Хотите рассрочку — только официально, с ДДУ и эскроу. Хотите скидку — пишите мне, подберу то, где не кинут ни ЦБ, ни юрист, ни ваш кошелёк.

💬 А вы сталкивались с такими предложениями? Кто-то уже пытался “втюхать” рассрочку на 10 лет под видом преддоговора?

#недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ГЕНАГЕНТ #дду #рассрочка #ЦБРоссии