🏡 ЛПХ vs ИЖС — где правда, а где заблуждение?

За последние 10 лет я оформил сотни участков — от овечьих пастбищ до элитных поселков. И вот что вижу снова и снова: люди путают ЛПХ и ИЖС. А между ними — пропасть.

Разбираем, как есть. Без воды.

⸻

🔸 ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это про землю, огород и немного хозяйства. Строить можно только если участок приусадебный, то есть находится в границах населённого пункта. Если участок полевой — забудьте про дом. Ни регистрации, ни газа, ни света в должном виде — только грядки, теплица и сарай под инвентарь.

Но! ЛПХ — это: ▪️ дешёвая земля ▪️ минимальные налоги ▪️ можно держать кур, овец, коз и продавать картошку соседям без ИП ▪️ часто — шанс «вскочить» в участок за недорого

Именно с ЛПХ у многих начинается дачная жизнь. Но потом начинается другое…

⸻

🔸 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это про жизнь, дом, инфраструктуру и ипотеку. Участки ИЖС — почти всегда внутри населённых пунктов, с возможностью прописки, подключения к сетям и доступом к дорогам. Дом строится по уведомлению, без разрешения, если всё по правилам.

Плюсы: ▪️ можно официально жить ▪️ взять сельскую ипотеку ▪️ подключить коммуникации по правилам ▪️ продать как жилой дом — по максимальной цене

Минусы? Земля дороже. Налоги выше. Но если речь о постоянном проживании, то игра стоит свеч.

⸻

💬 А теперь внимание: • «Дом стоит на ЛПХ — значит, всё законно» — ❌ не факт! Проверьте статус: приусадебный или полевой. • «На ИЖС нельзя держать животных» — ✅ верно. Это не ферма, а жилая территория. • «Переоформлю потом» — ⚠️ не всегда возможно. Перевод ВРИ — это отдельная песня, и часто дорогостоящая.

⸻

📌 Вывод простой:

Хотите жить — ИЖС. Хотите сажать и пасти — ЛПХ. Хотите всё и сразу — так не бывает.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ЛПХ #ИЖС #земля #загороднаяжизнь #строительство #право #врип