Для многих молодых семей решение строить дом — это и мечта, и вызов одновременно. Особенно если речь не просто о покупке готового жилья, а именно о строительстве с нуля: участке, проекте, смете, подрядчике, банке.

Хорошая новость в том, что в 2025 году ипотека на ИЖС для семей с детьми стала одним из самых мягких и доступных инструментов на рынке. Но есть нюансы, о которых лучше знать до подачи заявки.

Да, базовая ставка для семейной ипотеки сейчас - 6%. И это действительно ощутимая поддержка, особенно если сравнивать с рыночной ставкой 26-28% на строительство дома. Но не сама ставка делает программу удобной, а возможность гибко её использовать.

🔘 Во-первых, расширился перечень целей, на которые можно направить средства: теперь сюда входят как покупка участка, так и строительство по договору подряда, а кто-то из банков финансирует и коммуникации. Но по каждому сценарию банк будет запрашивать отдельный набор документов и по-разному оценивать риски.

🔘 Во-вторых, сроки и подход к одобрению стали более лояльными. Учитываются не только текущие доходы семьи, но и материнский капитал, региональные субсидии - всё это может повлиять на одобрение и размер кредита.

🔘 И, наконец, сегодня всё больше банков аккредитуют подрядчиков, с которыми можно строиться «в белую», с полным сопровождением и без боязни за заморозку стройки на полпути. Для молодых семей, которые часто не имеют строительного опыта, это особенно важно. Маленький совет — не начинать путь с выбора проекта. Лучше — с расчета и одобрения возможной суммы, изучения программ, и только потом переходить к участку и подрядчику.

Такой маршрут поможет избежать переделок, когда что-то уже выбрали, но банк не одобрил ипотеку.

Акценты, которые точно стоит учесть: Семейная ипотека на ИЖС — не только льготная ставка, а еще и гибкий инструмент для долгосрочного планирования. Правильная последовательность действий важна: сначала условия банка, потом проект и подрядчик. Чем прозрачнее документы и понятнее расчёты — тем быстрее одобрение.

Если вы — молодая семья и задумываетесь о строительстве с ипотекой, напишите мне. Расскажу, какие программы сейчас действительно работают, что из них подходит именно вам, и помогу собрать понятную картину — без перегрузки и банковской терминологии.