📍 Как сделать межевание земельного участка без согласия соседей — законно и без конфликтов

Вопрос, который звучит всё чаще: можно ли провести межевание без подписи соседа? Можно. Но важно понимать, в каких случаях это допустимо, и как оформить всё так, чтобы не получить претензий — ни от регистратора, ни из суда.

⸻

🔎 Что вообще такое межевание?

Это процедура, в ходе которой кадастровый инженер определяет точные границы земельного участка и фиксирует их в ЕГРН. Чтобы границы имели юридическую силу — требуется акт согласования с соседями. Но есть исключения.

⸻

🧾 Когда можно обойтись без подписи соседа: 1. Если соседний участок принадлежит государству (неразграниченная собственность) — согласование не требуется. 2. Если у соседа уже есть межевой план с координатами надлежащей точности — можно «привязаться» к ним. 3. Если сосед не выходит на связь: • направляем извещение по почте (заказным письмом с уведомлением), • публикуем объявление в газете — если адрес неизвестен, участок в СНТ, или это общая собственность (например, МКД).

📌 Через 30 дней тишины граница считается согласованной.

⸻

⚖️ Ссылаемся на Закон:

• ФЗ-221, ст. 39 и 40 — вся процедура прописана там. • Главное — всё зафиксировать документально: извещения, уведомления, чеки, публикации.

⸻

💥 Чего НЕ стоит делать:

• Захватывать соседний участок под шумок — оспорят в суде. • Подделывать подписи — это уголовка. • Игнорировать уведомление соседа — получите приостановку от Росреестра.

⸻

📌 Пошагово, как действую я: 1. Провожу обмер участка на местности. 2. Проверяю смежников — отмежёван или нет, кто собственник, нужна ли подпись. 3. Уведомляю по всем правилам (почта, газета, лично). 4. Готовлю межевой план с приложением подтверждающих документов. 5. Подаю межевой план в Росреестр — если всё по закону, учёт проходит без проблем.

⸻

💬 Из практики:

Делал десятки участков без согласия соседей — когда это законно и документально подтверждено, всё проходит спокойно. Главное — не пытаться схитрить.

Если у вас такая ситуация — разберусь, проведу, оформлю правильно.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #межевание #границыучастка #кадастровыйинженер #согласование #соседи #ЕГРН