🔝 Как не купить квартиру с «вечными жильцами» — реальные кейсы и советы от практика

Недавний случай: человек купил квартиру, собственник один, чистая выписка — проблем нет. Однако пришла дальняя родственница прежнего владельца, предъявила договор дарения с условием пожизненного проживания. Суд встал на её сторону, потому что условие не утрачивает силу даже после продажи .

⸻

🧩 Что важно проверить до сделки 1. Изучите историю всех передач квартиры — дарение, завещание, доли. 2. Особое внимание к договорам дарения — если в них прописано условие проживания, это обязательство остаётся за прежним владельцем и после продажи . 3. Проверяйте скрытые права проживания, которые могут не отражаться в ЕГРН — они легко “выстрелят” после сделки .

⸻

🔍 Почему суд поддерживает «вечных жильцов» • Условие о пожизненном проживании в договоре дарения сохраняет силу и при смене собственника . • Продавец не может отменить такие условия даже умышленным молчанием. • Суд признаёт, что покупатель обязан проверить и раскрыть такие документы независимо от «чистой» выписки.

⸻

📌 Как уберечь себя от сюрпризов • ✅ Запрашивайте копии всех договоров передачи собственности — дарение, наследование, соглашения. • ✅ Проверяйте наличие условий проживания третьих лиц, даже временных → они могут быть бессрочными. • ✅ Включайте в договор пункт, где продавец гарантирует отсутствие таких условий или обязуется их устранить до регистрации. • ✅ Обратитесь к юристу или кадастровому инженеру — спасает от юридических ловушек.

⸻

💬 Итог

Даже когда всё кажется «чистым» по документам, не забывайте о договорах дарения с условием проживания — это частая юридическая ловушка. Проверяйте каждую строчку истории жилья и будьте уверены: вы покупаете не квартиру с сюрпризом, а жильё для себя.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #недвижимость #проверка #покупка #вечныежильцы #дарение #правопроживания #суд #юриспруденция