Уже в эту пятницу, 25 июля, Центробанк проведет очередное заседание по ключевой ставке — и рынок практически уверен: нас ждет снижение на 2 п.п., до 18%.

Вот что говорят главные деловые издания страны: — Известия: 11 из 15 аналитиков ждут 18%, к концу 2025 года — до 14–16%. — Ведомости: 12 из 20 уверены в снижении до 18%, ещё 4 — до 19%. — РБК: 21 из 30 — за 18%. — Forbes: 10 из 12 экономистов ждут именно 18%.

Причины для снижения: — Инфляция замедляется, приближаясь к целевым уровням — Банки испытывают дефицит спроса на ипотечный продукт — Рынок девелопмента страдает от политики заградительных ставок, снижаются темпы строительства и ввода новых объектов в эксплуатацию.

Но быстрых решений ждать не стоит — ЦБ по-прежнему действует осторожно и не собирается резко смягчать политику.

Что с ипотекой? Несмотря на возможное снижение ставки, одобрений по ипотеке больше не становится. В июне банки отклонили 50,6% заявок.

Для сравнения: — В мае отказов было 45,7% — В начале года после повышения ключевой ставки — 51,8% — В прошлом году — антирекорд: 57% отказов

Кредиты сейчас дают только клиентам с идеальной кредитной историей и низкой долговой нагрузкой. Особенно это касается льготной ипотеки — после отмены комиссий для застройщиков она стала почти невыгодна для банков. В связи с этим количество отказов продолжит расти.

Тем не менее — с 18 по 21 июля несколько банков снизили ставки по вкладам и ипотеке: Банк жилищного финансирования, МТС банк, УралСиб, Сургутнефтегазбанк, Примсоцбанк

Выводы: Все закономерно. Денежно-кредитная политика смягчается — а значит, ставка снижается, спрос оживляется, и цены растут. Только в июне стоимость квадратного метра на первичке выросла на 0,9%, до 175 тыс. руб. по всей стране.

Что мы думаем? Вероятнее всего ставку ЦБ откорректируют на 1% и продолжат постепенно снижать до конца года.

Поэтому если думаете о покупке — не ждите «супервыгодного» момента. Он может пройти мимо. Пока рынок балансирует на ожиданиях, а Центробанк снижает давление, застройщики и продавцы снова начинают поднимать цены!