Когда оформляется ипотека на строительство, подрядчик становится не просто исполнителем — он партнёр по кредитному договору:

📎ему банк перечисляет деньги на строительство, 📎он отчитывается перед кредитором о проделанной работы, 📎подписывает с заказчиком акты. Всё завязано на нём. Поэтому когда появляется мысль «надо его менять» — возникает ощущение, что с этим уже ничего не сделать. Но это не так.

На практике замена подрядчика в процессе стройки — ситуация не уникальная. Заказчики сталкиваются с недобросовестностью, затяжками, халатностью, завышениями стоимости материалов, пропажей прорабов или просто ощущением, что что-то идёт не туда, которое после приглашения технадзора подтверждается и может выясниться, что не туда идет всё. И если внутренний сигнал менять подрядчика появился до того, как стройка ушла в хаос, - это половина успеха, но найти хорошего подрядчика, кто будет готов достраивать за кем-то -задача не из легких. Можно сказать, задачка со звездочкой 🥲

Банк допускает замену подрядчика, но требует соблюсти определённые шаги. Вы не просто находите другого исполнителя — вы меняете часть ипотечной сделки, соответственно, всё должно быть чисто юридически, финансово и документально.

Что нужно:

1️⃣ Уведомить банк о намерении смены подрядчика. Чаще всего, в банке нужно написать заявление с приложением мотивировавших причин, банк рассмотрит и примет решение.

2️⃣ Расторгнуть договор с первым подрядчиком официально. Нужен двусторонний акт или односторонний отказ с фиксацией оснований (срыв сроков, дефекты, невыход на стройку и т.д.). Это важно для банка, чтобы понять, почему работы остановлены.

3️⃣ Закрыть промежуточный этап. В идеале — подписать акт выполненных работ, чтобы можно было отчитаться перед банком, какой объём выполнен и на какую сумму. Если это невозможно, может потребоваться независимая экспертиза — иначе не получится продолжить финансирование.

4️⃣ Выбрать нового подрядчика — и убедиться, что он аккредитован в банке. Иначе — новый круг одобрений, проверки и потери времени, а сроки передачи банку дома в залог никто не отменял. Даже если вы нашли отличную команду, банк может не пропустить её без соответствия внутренним требованиям.

5️⃣ Заключить новый договор и утвердить его в банке. Смета, график и этапы работ могут быть скорректированы с учётом уже построенного — здесь важно, чтобы новый подрядчик грамотно всё пересчитал и уложился в оставшийся лимит, с утром предыдущих объёмов. Это уже задачка с двумя звездочками, потому что первоначальная смета была составлена на дату оформления договора подряда - как известно, инфляция на стройматериалы просто колоссальная, поэтому уложиться в, к примеру, прошлогоднюю смету будет очень и очень сложно. Может потребоваться доплата со стороны заказчика.

Всё это звучит непросто — и так оно и есть. Но гораздо хуже: ждать, терпеть и надеяться, что подрядчик одумается и вдруг начнет строить нормально, при этом накапливая риски, в первую очередь, для себя. Не говоря уже о срыве сроков сдачи, санкциях от банка и замороженной на неопределенный срок стройке.

Что стоит запомнить: Сменить подрядчика можно, но только официально. Важно грамотно «развести» сметы, акты и объёмы между старым и новым исполнителем — иначе вы сами запутаетесь, а банк откажет в согласовании новой кандидатуры подрядчика. Найти хорошего подрядчика, кто будет готов достроить за кем-то другим — очень сложная задача + скорее всего, потребуется доплата. Вовремя подключённый эксперт по сопровождению строительства (он же технадзор) может сэкономить месяцы и миллионы.

Если чувствуете, что подрядчик делает что-то не то, но боитесь испортить отношения с банком - не спешите бежать в банк с заявлением о замене подрядчика, пригласите технадзор на объект, возможно, имеющиеся недочеты не так сложно исправить и стройка пойдет в верном направлении.

#ижс #ижссэскроу #ипотекаижс #ипотечныйброкер #ипотеканастроительство #ипотеканастроительстводома #построитьдомвипотеку #построитьдом #ипотечныйброкерспб #ипотечныйброкермск #семейнаяипотека #семейнаяипотека2025 #семейнаяипотекаижс #строительствоижссвоимисилами #ипотекаижс