📌 Садовым участкам изменили правила игры — готовимся к 1 сентября 2025 года

⚫️ Госдума приняла закон № 880220-8, который переворачивает старую систему владения садовыми и огородными участками. Закон начнёт действовать с 1 сентября 2025 года и уже вызывает бурные обсуждения среди дачников, юристов и кадастровых инженеров.

Вот что нас ждёт:

⸻

🔒 1. Продать землю отдельно от дома — нельзя

Теперь садовый участок нельзя отчуждать отдельно от расположенного на нём дома или хозпостроек. То есть продать или подарить «голый» участок будет запрещено. Всё вместе — или ничего. 📌 Это положит конец историям, когда дом и земля в СНТ числились за разными людьми, а разборки — на годы вперёд.

⸻

📐 2. Габариты строений — как на ИЖС

Размеры жилых и садовых домов на садовых участках теперь должны соответствовать параметрам объектов ИЖС, которые задаются градостроительными регламентами. 🏗 Строим как положено — без «дворцов на шести сотках», если не предусмотрено ПЗЗ.

⸻

🧱 3. Что считать хозпостройкой

Закон впервые чётко зафиксировал, что считать хозяйственными постройками на садовом участке:

✅ сараи ✅ бани ✅ теплицы ✅ навесы ✅ погреба ✅ летние кухни ✅ колодцы

Если они встроены в дом — они не считаются отдельными хозпостройками. Всё логично: есть единый объект — есть единая собственность.

⸻

🧩 4. Делить недвижимость на участке — запрещено

Нельзя будет отделять гараж или сарай от дома, регистрируя их как отдельные объекты. Всё должно оформляться как единый комплекс на участке.

⸻

🚫 5. Больше никаких новых СНТ на сельхозугодьях

Запрещено создавать новые садоводческие и огороднические объединения на:

• землях сельхозназначения, • в зонах, где садоводство прямо запрещено.

⚠️ Стихийным дачам на пашне — стоп. Это важный шаг к наведению порядка в зонировании и защите сельхозземель.

⸻

📎 Документ: Законопроект № 880220-8

⸻

💬 Комментарий практика: Этот закон — не просто про дачи. Он про переход к цивилизованной системе владения землёй, где порядок в документах — не опция, а основа безопасности. Если у вас дом на садовом участке оформлен отдельно от земли или наоборот — самое время привести всё в соответствие. Надо будет — расскажу, как.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #садоводство #СНТ #огородничество #земля #дача #новыйзакон #кадастр #ИЖС