..и получить аккредитацию 👇🏽

Пока крупные строительные компании обсуждают тонкости проектного финансирования, на многих стройках России работают совсем другие подрядчики — ИП, небольшие бригады, местные исполнители. Те, кто умеют строить, но не умеют доказывать свою надёжность в терминах банковской аналитики.

А рынок ИЖС с каждым годом всё жёстче привязывается к ипотеке, и если вы хотите участвовать в этом потоке - строить дома для клиентов по ипотечной модели, то без аккредитации в банке ничего не получится. Даже если вы - честный, точный, с десятками сданных домов.

И как же стать «понятным» для банка подрядчиком, если вы ИП и работаете без толпы бухгалтеров❓

💡 Что такое быть «своим» для банка?

Это не про большой уставный капитал или офис в центре - все это не обязательно. Это про прозрачность, аккуратность в документах, и главное - предсказуемость. Банк не хочет сюрпризов, но хочет видеть:

📎что подрядчик не исчезнет на полпути, оставив ипотечного заемщика с недостроем; 📎что у него есть понятный опыт, который он может подтвердить, 📎 что он не подставит клиента и не сдаст дом в срок, оградив заказчика от штрафов банка. Это всё можно показать банку даже будучи ИП.

Что нужно собрать и как выглядеть в глазах банка «надёжным»?

1️⃣ История. Список завершённых объектов: адрес, год, фото, описание. Не «мы строим дома», а конкретный договор подряда с точной идентификацией клиента, адреса, кадастрового номера участка - чем подробнее, тем лучше.

2️⃣ Документы. Минимальный срок с момента регистрации ИП - 1-2 года, в зависимости от банка. Проследить, чтобы были все необходимые ОКВЭДы (у разных банков свои требования), ИНН, лицензии (если есть). Даже если раньше работали «по договору на коленке» — пора привести всё в порядок. Банк это проверяет.

3️⃣ Финансовая аккуратность.

Не обязательно иметь обороты в сотни миллионов. Но: ✔️ отсутствие задолженностей, ✔️ стабильность счёта, ✔️ чистая налоговая история, ✔️ прозрачная бухгалтерия. Если за вами не тянется хвостов, у вас уже фора перед 70% таких же ИП.

4️⃣ Сметы.

Умение составить смету в формате, который понимает банк - половина успеха. Если смета написана в Excel по шаблону, не совсем понятному даже подрядчику - аккредитации не будет. О том, какая смета устроит банк - я подготовила чек-лист, кто пропустил - скачиваете тут

5️⃣ Прозрачность отношений с клиентом.

Типовой договор под ИЖС, не нарушающих гражданского законодательства, при этом, не ущимляющий подрядчика, гарантийные обязательства, этапность - всё это нужно адаптировать под ипотечную схему.

На выходе, вы - не просто строительная бригада с опытом, а партнёр банка в реализации ипотечного проекта. Это уже другой уровень, и на него можно выйти даже с 4-5 сданными объектами.

Кратко: 1️⃣Аккредитация — это не про масштаб, а про открытость и предсказуемость. Банк готов работать с ИП, если видит чёткие документы и опыт. 2️⃣Самый сложный этап — структурировать свой опыт, привести договора, сметы и кейсы в банковский вид, тем не менее, это возможно. 3️⃣Работать с ипотекой — это выход в стабильный сегмент. А правильная упаковка — билет в этот рынок.

Если вы хотите начать работать с ипотечными клиентами, но не знаете, как подступиться к аккредитации — напишите мне лично.

Помогу сделать первый шаг — корректно и с расчётом на результат.

#ипотека #ипотеканастроительство #ипотекаижс #ипотечныйброкер #аккредитацияподрядчикавбанке #аккредитацияэскроу #аккредитацияижс #ижс #ижссэскроу #проектноефинансирование #проектноефинансированиеижс #кредитованиеподрядчикаижс #кредитованиеподрядчиковижс #вклижс