🏠 Что сейчас с недвижимостью и когда разворот?

С июля 2024, после отмены льготной ипотеки, рынок резко застыл. Новые кредиты почти не берут: по сравнению с прошлым годом падение на 47% по объёму и 55% по количеству сделок. Такого не было даже в пандемию. Причина очевидна: ставка ЦБ была 20%, ипотека под 24–26% это просто невыгодно. Люди уходят в депозиты под 18–20% годовых и не спешат влезать в дорогие кредиты на 20-30 лет. С сегодняшнего дня ставка ЦБ = 18 % 📉 Что это вызвало? 1. Спрос на жильё замер 2. Цены стагнируют или начинают плавно снижаться 3. Застройщики отменяют новые проекты, чтобы не оказаться в ловушке без покупателей 4. Количество новых строек – минимальное за последние три года

Но всё это – не конец, а затишье перед новым циклом.

Что может изменить ситуацию? 1. Снижение ставок. ЦБ уже начал мягкое снижение, сегодня опустили на 2%. Пока незначительно, но это первый сигнал. Как только ипотека опустится хотя бы до 10-12%, спрос оживится.

2. Инфляция замедляется. А это значит, что депозиты по 18–19% скоро перестанут быть доступными. Деньги начнут снова искать, где сохраниться и приумножиться – и недвижимость тут первый кандидат (процент меньше, но безопаснее).

3. Курс доллара. Исторически, когда доллар растёт – недвижимость дорожает. В 2014 и 2022 это уже было. Сейчас курс снова подходит к 100 – это может стать триггером.

📌 Итого, что получается: – Пока рынок слабый, но не мёртвый – Идёт фаза накопления – Новых строек становится всё меньше – а значит, потом не хватит предложения – Как только ставки и курс сделают своё дело – начнётся новый цикл

Сейчас хороший момент для наблюдения за рынком, а не покупок недвижимости. Когда ипотека опустится и цена скорректируется – тогда и появится шанс зайти выгодно.

Выиграют те, кто заранее понимает, что нужно смотреть не туда, где уже выросло – а туда, где только начинает меняться.