Давайте посмотрим список основных новостей из мира недвижимости 🏘

Увеличение срока льготной ипотеки

В июле 2025 года правительство приняло решение продлить срок льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 12 до 24 месяцев. Это изменение облегчит жизнь многим гражданам, столкнувшимся с трудностями при своевременном завершении строительства собственного дома и его регистрации. Ранее сотни тысяч граждан сталкивались с увеличением платежей, поскольку не могли вовремя сдать объект.

Проблемы рынка недвижимости

Ключевыми факторами являются:

• Высокая ключевая ставка (до 18% на июль 2025г) ведет к удорожанию кредитов и снижению доступности жилья.
• Падение спроса на новое жилье в крупных городах (Москва, регионы) достигает 21-40%.
• Заморозка ряда крупных строительных проектов (около 3,2 млн квадратных метров).
• Стоимость строительства растет из-за увеличения затрат на сырье и рабочую силу.

Технологические новации. Стандартизация заданий на проектирование

Минстрой России опубликовал новую XML-схему задания на проектирование (ЗнП), вступившую в силу с 9 июля 2025 года. Документация позволяет автоматизировать проверку проектных решений и снизить количество технических ошибок. Задание формируется в машиночитаемом виде, что повышает эффективность обработки и согласования проекта.

Моратории для застройщиков

В середине июня 2025 г., был продлён мораторий до 31 декабря 2025г, ограничивающий ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Этот мораторий был введен в марте 2024 года для защиты финансовых интересов застройщиков и предотвращения их банкротств. После истечения моратория дольщики получат полное право требовать компенсации за задержки в сдаче объектов и устранении недостатков строительства.

Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ)

С 1 июля 2025 года средние тарифы на коммунальные услуги увеличились примерно на 11,9%.

Новые законы о расселении

Федеральный закон от 24 июня 2025 года № 181-ФЗ расширил полномочия властей Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя относительно программы комплексной застройки территорий (КРТ). Согласно этому закону, региональные власти могут сами определять условия предоставления нового жилья гражданам, включая возможный выбор районов для переселения. Ранее подобная практика применялась исключительно в рамках программы реновации в Москве, предусматривающей обязательное предоставление жилья в том же районе. Теперь жители, попадающие под программу КРТ, могут столкнуться с переселением в другой район своего города.

Урбанизация и уплотнение застройки. 15 минутные города

Недостаток свободных земельных ресурсов стимулирует появление новых типов городской застройки. Концепция 15-минутного города предлагает интегрировать различные функции (работу, отдых, досуг, спорт, обучение, развлечения) в единую компактную структуру с шаговой доступностью в 15 минут до любой инфраструктуры от места проживания. В России рассматриваются некоторые районы Москвы и Санкт-Петербурга где можно реализовать данную концепцию.

Технологии искусственного интеллекта

Искусственный интеллект играет важную роль в создании архитектурных решений. Нейросети способны анализировать большое количество данных и предлагать оптимальные дизайнерские решения. Сейчас в России 19% компаний занимающихся развитием городской среды уже используют ИИ

А что вы думаете по поводу данных изменений? Пишите в комментариях 📲

#управление #малыйбизнес #среднийбизнес #застройщик #генеральныйподрядчик #подрядчик #ИЖС #проектировщик #планирование #архитектура #загородныйдом #директор #финансы #стратегия #бизнес #контроль #компания #проект #развитие #выставка #форум #конференция #менеджмент #рост