…кредитными средствами? 👇🏽

Кредитные деньги ≠ свободные деньги. Что должен знать подрядчик, чтобы не перейти черту Уголовного кодекса 🔽

Работа с ипотечными средствами — это не только новые возможности, но и новая зона ответственности. В буквальном смысле — уголовной. И если в классическом частном строительстве за наличные подрядчик распоряжается средствами напрямую, то при работе с ипотекой через банки, особенно с проектным финансированием и эскроу, — всё иначе.

Банковские деньги — строго целевые. И всё, что происходит с ними после поступления, может быть проверено, зафиксировано, и (при определённых обстоятельствах) квалифицировано, причем, не как небрежность, а как преступление.

📌 Что обычно идет не так — и по незнанию, и по самоуверенности?

📎 Использование средств вне утверждённой сметы: даже если «взяли немного» на стройку другого клиента - это может быть признано нецелевым использованием. 📎 Авансирование «задним числом»: например, по документам монтаж фундамента уже закрыт актом выполненных работ, но на объекте даже не начата выемка грунта. Это грубое нарушение, особенно если транш уже выдан. 📎 Завышение стоимости работ: включение в смету позиций, не имеющих отношения к строительству, либо искусственное увеличение объёмов, стоимости материалов. Здесь речь уже идёт не просто о дисциплинарной ошибке — это может попасть под статью о мошенничестве - 159 УК РФ. 📎 Сговор с заемщиком: в отдельных случаях клиенты предлагают «всё оформить», чтобы вывести деньги — с условным строительством. Такие схемы, даже если поначалу «все довольны», легко вскрываются, особенно если стройка встала на предпоследнем этапе или на участке побывал «гастролирующий дом» 😂. И смех, и грех, вместе с тем, кто промышлял такими схематозами - уже начинают постепенно вычисляться и отправляться в места не столько отдаленные по ст. 159 УК РФ, сюда же - обнал гос.средств

📌 Почему риски стали реальными именно сейчас?

Потому что банки перешли от бумажного контроля к цифровому: по фотоотчету, геолокации, удалённым технадзорам и анализу траншей через комплаенс. То, что раньше «прокатывало», сегодня может стать поводом для проверки. Более того, в 2024–2025 году в ряде регионов уже были случаи привлечения подрядчиков к ответственности за нецелевое расходование ипотечных средств. И это прецеденты, которые банки теперь тоже учитывают при аккредитации и проверке новых потенциальных партнеров.

Выводы, которые могут сохранить репутацию: 1️⃣Работа с ипотекой — это не про гибкость, а про точность. Все действия — в рамках договора, сметы и этапности. 2️⃣Не стоит закрывать акты «наперёд» или «вдогонку». Всё должно быть подтверждено фактом выполнения работ. 3️⃣Если есть сомнения в корректности процесса — лучше проконсультироваться с экспертом до, чем объясняться с надзорными органами после.

Работаете с ИЖС и хотите выстроить процесс так, чтобы спать спокойно - соблюдайте закон, организовайте документацию, расчёты и взаимоотношения с банком так, чтобы в ваш адрес звучало только слово «профессионал»😎

#ипотека #ипотеканастроительство #ипотекаижс #ипотечныйброкер #аккредитацияподрядчикавбанке #аккредитацияэскроу #аккредитацияижс #ижс #ижссэскроу #проектноефинансирование #проектноефинансированиеижс #кредитованиеподрядчикаижс #кредитованиеподрядчиковижс #вклижс