В развитие поста по законопроекту № 880220-8 — несколько принципиальных моментов, которые я сознательно не включил в основной разбор, чтобы не перегружать и без того насыщенный материал. Тем не менее, эти нюансы критичны для понимания грядущих ограничений.

⸻

🚫 Запрет на коммерческую деятельность в садоводстве

С 1 сентября 2025 года на садовых и огородных участках официально вводится прямой запрет на любую коммерческую активность. Это касается:

▪️ строительства и эксплуатации кафе, мини-гостиниц, банных комплексов ▪️ сдачи в аренду построек на системной основе ▪️ организации производств, складов, стоянок, шиномонтажей и прочего бизнеса

📌 Цель — защитить садоводство как формат некоммерческого землепользования. Законопроект возвращает СНТ и ОНТ к изначальному предназначению: отдых и выращивание для личных нужд.

💬 Важно: запрет коснётся всех новых объектов, исключения сделают только для построек, возведённых до вступления закона в силу. Но и в этом случае потребуется подтвердить дату создания.

⸻

🧾 Уточнение терминов и ВРИ

Закон чётко структурирует понятия, устраняя разночтения:

🔹 Садовый участок — это участок для отдыха, выращивания сельхозпродукции и (или) строительства жилого или садового дома для личного использования.

🔹 Хозяйственные постройки — чётко перечислены: баня, теплица, сарай, колодец, погреб, летняя кухня, навес. Всё остальное — уже не хозпостройка, а объект капитального строительства. И под вопросом.

🔹 Имущество общего пользования — дороги, коммуникации, границы которых теперь могут устанавливаться по новым правилам.

📌 Виды разрешённого использования (ВРИ) должны точно соответствовать целям использования участка. Если вы ведёте фермерство, сдаёте дом или держите пасеку на постоянной основе — это уже не садоводство, и ВРИ подлежит изменению.

⸻

✅ Рекомендации от практика:

• Проверьте, соответствует ли текущий ВРИ фактическому использованию участка. • Если есть намерения сдавать в аренду или строить коммерческий объект — лучше заранее сменить ВРИ и пройти переоформление. • Для уже построенных объектов важно зафиксировать дату ввода до 1 сентября 2025 года (техплан, декларация, БТИ). • Планы на развитие СНТ — пересмотрите. Новые территории на землях с/х назначения формировать нельзя.

⸻

📌 Законопроект № 880220-8 не просто уточняет правила — он закладывает жёсткую градостроительную рамку для будущего развития частной дачной недвижимости. И выход за неё в коммерцию станет прямым нарушением.

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #садоводство #огородничество #ИЖС #закон880220_8 #ВРИ #ограничения #коммерция #дачи #СНТ2025 #недвижимость

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки