📌 Принят «заснувший» законопроект — разбудят всех

Мало кто следил, но в Госдуме тихо, почти по-английски, завершился долгострой: законопроект № 496293-7, внесённый ещё 26 июня 2018 года и проспавший семь лет, за 10 дней — с 15 по 25 июля 2025 — прошёл второе, третье чтения и был одобрен Советом Федерации. Земельный кодекс РФ уже не будет прежним.

🔍 Что случилось?

Добавляется новая глава в ЗК РФ — о ВРИ (видах разрешённого использования). Не просто очередное уточнение, а системный пересмотр подхода к тому, как устанавливается и применяется ВРИ.

Вот как теперь будет:

◾ ВРИ не из классификатора? Не беда. Главное — чтобы он предусмотрен: — градрегламентом (ПЗЗ), — лесохозяйственным регламентом (для ЗЛФ), — положением об ООПТ (если речь о заповедной зоне).

◾ Землю теперь можно использовать не только строго по ВРИ, но и: — для инженерных изысканий, — для прокладки линейных объектов (дороги, ЛЭП, трубопроводы), — для благоустройства, временных объектов (бытовки, ограждения). Особый порядок распространяется и на ОЭЗ, ТОР и т.п.

◾ Классификатор ВРИ остаётся справочным. Всё решает регламент конкретной территории.

⸻

⚠️ Что это значит на практике?

1️⃣ Проектировщикам и градостроителям: теперь ПЗЗ — это не просто подложка. Это ваш основной документ. Его читают перед формированием участка, а не после кадастрового учёта.

2️⃣ Собственникам и застройщикам: если вы думали «земля под ИЖС, значит можно всё» — теперь нет. Нужно смотреть, что разрешено в зоне. Не стыкуется с регламентом — будут проблемы с согласованием и регистрацией.

3️⃣ Кадастровым инженерам: в техпланах и схемах СРЗУ — обязательно указывать ВРИ из документации, а не по желанию заказчика или «чтобы быстрее прошло».

4️⃣ Фермерам дали инструмент: теперь глава КФХ сможет строить жилой дом — но только при соблюдении жёстких условий и с прямым запретом на «спекулятивную» продажу участка.

⸻

📅 Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года. Значит, у всех — от проектировщика до кадастрового инженера — есть полгода, чтобы пересобрать процессы и документацию.

📎 И да, теперь нельзя сказать «не знал». Всё чётко прописано.

Если не уверены — проверим ваш участок по регламенту, подскажем, как изменить ВРИ грамотно и без лишних телодвижений.

Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/496293-7

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ЗемельныйКодекс #ВРИ2025 #КадастровыеРаботы #ПЗЗ #Градостроительство #Согласование #Росреестр