🌊 На заметку: что важно знать о земельных участках в пределах береговой полосы 🌊

Согласно Письму Росреестра от 24.03.2025 № 14‑2668‑ТГ/25 :

⸻

📌 1. Частная собственность невозможна

Участки, чьи границы пересекают береговую полосу (20 м вдоль большинства водоёмов, 5 м — для малых рек/каналов), не могут находиться в частной собственности. Это объясняется тем, что береговые полосы относятся к территориям общего пользования и не подлежат приватизации .

⸻

📌 2. Гос- или муниципальная собственность – да, аренда – возможно

Участки в пределах береговой полосы могут находиться в государственной или муниципальной собственности. Их могут предоставить в аренду (выдаваемую как на торгах, так и без них), но в договоре обязательно указывается условие о свободном доступе граждан к водоёму и берегу .

⸻

📌 3. Старые участки (до 30.10.2001) остаются, но с ограничениями

Если участок в частной собственности оформлен до вступления в силу ЗК РФ, то при уточнении границ не может включать береговую полосу. Если границы были уточнены и пересекли берег, учет приостанавливается по ст. 26 Закона о ЕГРН .

⸻

🛠 Почему это важно для кадастровых инженеров • При межевании рядом с водоёмом — отслеживайте пересечение с береговой полосой. • Если границы пересекают берег — образуется приостановка учета, необходимо своевременно скорректировать проект. • Для аренды береговых участков — включайте условия о минимальных требованиях по свободному доступу, чтобы не нарушать нормы ЗК РФ.

⸻

🔍 Что это даёт клиентам и государству: • Гарантированный доступ граждан к берегам — рыбалка, купание, прогулки. • Правовая защита плодородных и прибрежных земель от злоупотреблений в частной застройке. • Прозрачность учета земельных участков в ЕГРН — без “скрытых” территорий на берегу.

⸻

✅ Итог

Береговая полоса — это не просто граница, а зона с особыми правовыми особенностями. Если ваш участок граничит с водоёмом — проверьте проект границ, скорректируйте его вовремя, и, при необходимости, добавьте нужные условия в договор аренды.

Это поможет избежать юридических проблем и сохранить законность использования прибрежных земель.

⸻

#MosKad #МосКад #АМЖС #сельхозземли #береговаяполоса #межевание #кадастровыйинженер #ЕГРН #земельнаяохрана