Привет, коллеги и читатели!

⚡️ Минимущество Подмосковья официально повысило ставку платы за изменение ВРИ на “ведение садоводства” до 100 % с текущих 10 % — постановление Правительства МО от 24 июля 2025 года № 906‑ПП вступило в силу сразу после публикации.

⸻

📌 Что изменилось • ВРИ “ведение садоводства” (код 13.2) теперь облагается 100 % ставкой, а не прежними 10 %. • Отметим, что до 1 марта 2025 года действовал обновлённый порядок (постановление № 73‑ПП), и с тех пор в нём менялась лишь ставка для садоводства в соответствии с новым решением № 906‑ПП. • Цель — бороться со спекуляциями: девелоперы, переводившие сельхозземли в ВРИ под садоводство, продавали их с многократной прибылью. Теперь плата будет соответствовать доходу: например, земля, стоившая 150 тыс. руб./га, могла после перевода стоить до 12–20 млн руб./га. При ставке 100 % это критично возрастает — чем и пытаются сдержать такую практику.

⸻

🔍 Как это повлияет на собственников • Плата считается как: (КС₂ – КС₁) × ставка. То есть разница между кадастровой стоимостью до изменения ВРИ и после, умноженная на 100 % теперь. • Даже если разница нулевая или отрицательная, ставка применяется, но будет минимально — 10 % от КС₂ (по правилу порядка). • Собственникам с участками кешировать готовьтесь: финансовая нагрузка вырастет в 10 раз по сравнению с прежней ставкой. Например: при старой ставке 10 % от разницы это было сотни тысяч рублей, теперь уже миллионы на гектар. • Уточню: льготные ставки сохраняются только когда участок переводят на виды использования, включённые в соц‑экономический перечень — на другие виды остаются прежние условия.

⸻

🛠 Практические рекомендации 1. Перед подачей заявления обязательно рассчитать вашу потенциальную плату, запросив расчёт на региональном портале госуслуг или через МФЦ. Эта услуга бесплатная, и получить её можно до подачи заявки в Росреестр. 2. Проверить территориальную зону, чтобы понять, допускается ли смена ВРИ именно на “ведение садоводства”. Нельзя менять, если такое использование не прописано в ПЗЗ. 3. Если минимальная разница нулевая или отрицательная, плата всё равно 10 % от новой КС₂. 4. При крупных суммах возможно оформление рассрочки без процентов: — до 100 млн ₽ — рассрочка на год, — 100–500 млн — на 3 года, — больше — до 6 лет.

⸻

🧭 Вывод

Ставка выросла с 10 % до 100 % для случаев изменения на ВРИ “ведение садоводства” (код 13.2) — это ключевое нововведение в Постановлении № 906‑ПП от 24.07.2025. Теперь собственникам, особенно девелоперам и крупным владельцам, необходимо тщательно подготовиться и учитывать серьезный финансовый удар при смене ВРИ.

https://mosreg.ru/download/document/1329344

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ВРИ #ПлатаЗаИзменениеВРИ #ЗемляМО