Свою оценку состояния российских рынков капитала и инвестиций в недвижимость в ходе мероприятия дал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев. Эксперт озвучил предварительную оценку итогам первого квартала 2025 года — прогнозируемый объем сделок к концу года будет на уровне 350 млрд руб. (учитываются сделки с целью получения арендного дохода, без учета сделок под девелопмент и под конечного пользователя).

«Текущая турбулентность рынка инвестиций вторична и является следствием инфляции спроса на потребительском рынке, тогда как предыдущие кризисы сопровождались замедлением экономического роста из-за оттока капитала и низкого внутреннего спроса, — рассказал Балоев. — Сравнение сегодняшней ситуации с 2014–2016 годами наглядно показывает разницу: тогда рынок видел много сделок с проблемными активами. Сейчас сделок с проблемными активами в общем объеме гораздо меньше. При этом основным сдерживающим фактором для заключения крупных инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью остается высокая ключевая ставка ЦБ».

Эксперт также отметил замедление рынка крупных сделок на фоне жесткой денежно-кредитной политики и высокой стоимости заемного финансирования. «На протяжении последнего года в сегменте крупных сделок мы видим уменьшение числа и покупателей, и продавцов — игроки занимают выжидательную позицию. При этом в сегменте небольших и средних сделок наблюдается высокая активность, ее драйвером в основном выступают частные инвесторы (включая коллективный капитал)», — отметил Алан Балоев.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/67f790cd9a7947020de34ad8?from=copy