БЫКИ И МЕДВЕДИ
Идиому фондового рынка про быков и медведей слышали же? Знаете? Бык бьёт рогом снизу вверх, поэтому растущий рынок называют бычьим. Это хорошее время для продажи фиксации прибыли.
Маститые эксперты и обозреватели из сферы недвижимости называют такое время — рынком Продавца.
Медведь наносит удар лапой сверху вниз, а значит, друзья мои, медведь у нас символ рынка падающего. Время фиксации убытков, выхода из разочароваваших инвестиций, заход в новые бумаги.
Рынок Покупателя в нашей сфере. Спрос низкий, объектов в продаже больше чем Покупателей. Объекты либо снижаются вниз по цене, либо снимаются с продажи до лучших (бычьих) времён.
Всё логично, правда же, сходится всё? Да. Но не до конца. Ибо нюанс.
И нюанс этот заключается в том, друзья мои, что, в отличии от акций компаний, каждая квартира — штучный вариант. Даже на первичном рынке и без отделки нет ни одной одинаковой квартиры. Вид из окна будет отличаться как минимум.
Что уж говорить про вторичку.
Так вот, я тут знаете к какой мысли пришёл?
Рынок Покупателя начинается ровно в тот момент, когда вы становитесь Продавцом.
Рынок Продавца наступает при начале вашего пути в виде Покупателя.
Почему? Да потому что ваши конкретные и ясные желания, мечты, требования к объекту недвижимости, сужают круг поиска и заставляют иногда идти на уступки Продавцу, чтобы купить так сильно понравившийся и максимально подходящий именно вам объект. Чей рынок для вас конкретно в данном случае? Рынок Продавца, правильно.
А если вам очень нужно продать квартиру, вы готовы идти на скидки, договариваться о комфортных условиях приобретения вашей квартиры Покупателем. Чей рынок? Правильно! Рынок Покупателя.
А если в общем про рынок и его тенденции, я бы склонялся к наименованию «Рынок адекватных цен». Если цена соответствует ценности объекта, если документально всё в порядке, если цели Продавца ясны и понятны, сделка будет непременно.
Вот такие мысли сегодня. Спасибо за ваше внимание!
