📉 Коммерция на дачных участках после 353-ФЗ: что прямо запрещено и как не налететь

С 1 сентября 2025 вступают в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 353-ФЗ от 31.07.2025 в «дачное» законодательство. Ключевой смысл для собственников — садовые и огородные участки предназначены только для собственных нужд, а любой коммерческий формат на таких землях запрещён. Это закреплено в официальной публикации и разъяснено профильными изданиями.

Сценарий типовой — участок с ВРИ под проживание (ИЖС, ЛПХ, садоводство) оформлен на физлицо, управление передано юрлицу, дальше — посуточная сдача палаток/домиков, «лагерь выходного дня». Раньше терпели, теперь — нет.

⸻

Что запрещает 353-ФЗ в части коммерции • Запрещено использовать садовые/огородные участки для предпринимательской деятельности: хостелы, мини-гостиницы, кемпинги/глэмпинги, мастерские, склады, магазины и прочие сервисы на «шести сотках» — вне закона. Логика закона: только «для собственных нужд», не для бизнеса. • Создавать территории садоводства/огородничества в зонах, где это не допускается, и на сельхозугодьях — нельзя. Это закрывает попытки легализовать бизнес через «переупаковку» зонирования под СНТ.

⸻

Что считается коммерцией на практике • Систематическое извлечение дохода: посуточная сдача домиков/палаток, приём гостей с рекламой/онлайн-бронированием и услугами «как в отеле» — это средство размещения, а не «дача для себя». Такой формат на садовом участке после 01.09.2025 — нарушение.

⸻

Чем это грозит • Земельный контроль и иски о прекращении деятельности, как нецелевого использования участка. Санкции и предписания — по действующим нормам земельного и административного права. (353-ФЗ задаёт запрет, а ответственность применяется по профильным статьям.)

⸻

Как работать «в белую», если цель — бизнес на земле 1. Проверить базу: категория, ВРИ, ПЗЗ, ограничения (водоохранка/береговая полоса, лесной фонд, ООПТ, ЗОУИТ). 2. Сменить ВРИ под проект (например, «рекреация», «туристическое обслуживание») и размещать объект там, где коммерческая функция допустима градрегламентом. Иной путь на садовом участке 353-ФЗ фактически перекрыл. 3. Для форматов размещения гостей — оформлять деятельность как средство размещения в соответствии с действующими правилами (после выбора корректной земли/ВРИ).

⸻

🎯 Вывод инженера 353-ФЗ чётко отсёк коммерцию на дачных землях: «сад/огород — для себя». Любая монетизация на садовом/огородном участке после 01.09.2025 — высокие юридические риски. Хотите зарабатывать — переводите землю в подходящий ВРИ или ищите участок в рекреационной/туристической зоне. Иначе — запреты и потери.

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #353ФЗ #садоводство #огородничество #коммерция #ВРИ #ПЗЗ #земельныйконтроль