⚡️ Пониженная ставка по земельному налогу для сельхозземель: чем подтвердить фактическое использование

Ставка до 0,3% работает не автоматически. Нужно две вещи: земля из сельхозкатегории или из зоны сельхозиспользования в НП и реальное использование под сельхозпроизводство. Это логика ст. 394 НК РФ.

Что нового ФНС выпустила письмо от 07.08.2025 № БС-4-21/7365@. Там прямо сказано: подтверждать «сельхозфакт» можно данными из новой системы Минсельхоза и паспортом земельного участка из госреестра сельхозземель. Плюс список открытый, допускаются и другие документы по закону. Официальный текст письма здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511938/

Откуда берём документы 1. Паспорт земельного участка из госреестра сельхозземель. Выдаётся Минсельхозом бесплатно по запросу собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора. Основание — ст. 15.1 Закона о плодородии. 2. Сведения из ЕФГИС ЗСН. В системе копятся данные о посевах и результаты госмониторинга сельхозземель. Это прямое доказательство фактического использования. Основание — ст. 22.2 Закона о плодородии и изменения 499-ФЗ от 26.12.2024. 3. Иные официальные сведения. Письмо ФНС разрешает подтверждать и другими документами, которые предусмотрены законодательством. На практике это могут быть материалы госмониторинга, ответы профильных органов и др.

Как действую с клиентом по шагам 1. Проверяю ЕГРН: категория, ВРИ, границы и фактическое использование. Смотрю, подходит ли под 0,3%. 2. Запрашиваю паспорт участка в Минсельхозе. Параллельно оформляю выгрузку сведений из ЕФГИС ЗСН. 3. Готовлю пакет в ИФНС: заявление на применение пониженной ставки плюс копии паспорта и сведений ЕФГИС ЗСН. Ссылаюсь на ст. 394 НК РФ и письмо ФНС от 07.08.2025 № БС-4-21/7365@.

Важно Муниципалитет устанавливает конкретный размер ставки в пределах «до 0,3%». Даже с идеальным пакетом смотрим местное решение по налогам. Основание — та же ст. 394 НК РФ.

Если нужно, соберу документы, перепроверю ВРИ и фактическое использование, подготовлю заявление и переписку с налоговой. Делать лучше заранее, а не после «письма счастья» от ИФНС.

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #земельныйналог #сельхозземли #ЕФГИСЗСН #Минсельхоз #ФНС