🔥 1021-ПП: Подмосковье расширило «окно» на выкуп земли за 3%
Что произошло 18.08.2025 принято постановление 1021-ПП. Оно правит апрельское 373-ПП и фактически расширяет переходный режим по льготному выкупу земли. Речь про участки из собственности области или неразграниченной госсобственности под ИЖС, ЛПХ, садоводство и гаражи. Базовая цена выкупа с 01.05.2025 стала 60% от кадастровой, но для части арендаторов сохраняется 3% при выполнении условий.
Главные изменения по 1021-ПП 1. Увеличили срок «входа» в льготу. Теперь право выкупить за 3% получают арендаторы, чьи договоры заключены не до 01.05.2025, а до 20.08.2025. Саму сделку всё так же нужно закрыть до мая 2026. 2. Распространили льготу на «производные» участки. Если ваш нынешний участок образован из ранее арендованного у области, действует та же 3% цена при условии, что исходный договор аренды заключён до 20.08.2025.
Контекст и базовые правила • С 01.05.2025 в Подмосковье общая цена выкупа — 60% от кадастровой для названных ВРИ. Это закреплено 373-ПП, которое изменило старое 639/16. • Переходная льгота 3% действует до 01.05.2026 для тех, кто успевает по новым условиям 1021-ПП. • Официальная публикация 1021-ПП есть на портале правовой информации и на сайте Правительства МО.
Кому это прямо полезно • Арендаторы участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство, гаражи с договорами до 20.08.2025. • Те, кто образовал новый участок из «старой» аренды (раздел, перераспределение и т. п.) и успеет оформить выкуп до мая 2026.
Примеры на пальцах • Договор аренды от 15.06.2025. Дом зарегистрирован. Выкуп до 01.05.2026 возможен по 3%. • Участок образован 10.08.2025 из арендуемого с 2019 года. Смотрите дату исходного договора. Если он до 20.08.2025, можно в 3%.
Что делать сейчас — план действия 1. Проверить дату договора аренды и историю образования участка. 2. Убедиться в ВРИ и фактическом использовании: объект и земля должны совпадать по назначению. 3. Зарегистрировать дом. Без права собственности на объект исключительное право выкупа не сработает. 4. Закрыть кадастр: границы, ЗОУИТ, сервитуты. Любая ошибка съедает время окна. 5. Посчитать экономику: 3% vs 60%, учесть госпошлины, оценить срок подготовки. 6. Подать заявление на выкуп через РПГУ и держать график до 01.05.2026.
Важно помнить • В Москве льгота иная: 40% от кадастровой и без нынешней подмосковной «перестройки». Не путаем регионы. • Если не укладываетесь в сроки или условия, автоматически включится ставка 60%.
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #выкупземли #МосковскаяОбласть #1021_ПП #373_ПП #639_16 #кадастроваястоимость #ИЖС #ЛПХ #садоводство
