Здравствуйте. Возник спорный вопрос с коллегами касательно трактовки СП118 пункт А.5 А.5 Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, шахт, пространств для инженерных коммуникаций.
Имеем здание Операторной на АЗС, в котором находится помещение Электрощитовой. Стоит ли его площадь включать в Полезную площадь здания или нет?
Большинство судебных практик говорят о том, что зачастую Электрощитовую исключают, т.к. это помещение предназначено сугубо для технического обслуживания.
Хотелось бы услышать мнение и личную практику, или полезные ссылки...
Заранее спасибо.
· 30.08.2025
Влезу, как люблю, когда не звали. Собаку съел на анализе нормативки. Поглядим, вдруг тухлая была :) Тут места для фантазии, считаю, нет. Включаю. Два основания. 1. Предполагаю, что в ЭЩ размещается оборудование, а не коммуникации. 2. Написано: "всех помещений". В данном случае термин "пространство" имеет смысл более узкий, чем "помещение". Исходить стоит, в любом случае, из преобладающей судебной практики. Или идти до конца, создавая прецедент. В чём ваша выгода? PS Ниже привожу, ход рассуждений для п. 2. Торный логический путь. Дисклеймер. Не пытайтесь повторить это дома! 😎 Т.е. речь не о том, что поле, например, это пространство для размещения здания, и все пространства поэтому "больше здания, помещения". Т.е. логика перечисления в данном случае идёт по убыванию объёма понятий в связи с возможным назначением. Если пространство скорее может быть "помещением", то оно понимается, как помещение.
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
коммент удалён