⚒️ Как построить дом на ИЖС по-умному: коротко, по закону и без подводных камней
🏠 Что считается домом ИЖС Отдельно стоящее здание до 20 м и не выше 3 этажей, для одной семьи, без деления на квартиры. Под такие дома работает уведомительный порядок.
🧭 Шаг 1. Проверяем регламенты и ограничения Смотрим ПЗЗ, ВРИ, ЗОУИТ, охранные и санитарные зоны. Проектируйте параметры в рамках градрегламента — иначе уведомление вернут с «несоответствием». Основания отказа прямо перечислены в статье 51.1.
📨 Шаг 2. Подаём уведомление о планируемом строительстве Куда: администрация/МФЦ/Госуслуги. Срок: рассматривают 7 рабочих дней. Если в срок не направили «несоответствие», считается согласовано. Право строить действует 10 лет со дня направления уведомления.
♻️ Шаг 3. Поменялись параметры — сообщаем Любые изменения габаритов, посадки, этажности — отдельное уведомление об изменении параметров. Его рассматривают по тем же правилам.
🏁 Шаг 4. Завершили стройку — уведомляем о окончании Подаём уведомление о завершении + технический план. Орган в 7 рабочих дней проверяет соответствие и направляет результат. Разрешение на ввод для ИЖС не требуется, механизм — через уведомление о завершении.
🧱 Миф про «порог 500 м²» В ГрК нет лимита площади для уведомительного порядка по ИЖС. Госэкспертиза проектной документации для ИЖС не нужна, потому что разрешение на строительство не требуется.
⚠️ Где чаще всего ошибаются • игнорируют ПЗЗ и отступы от границ участка • подают уведомление с параметрами, которые потом «уплывают» на стройке • тянут с техпланом — без него не запустится учёт и регистрация • не проверяют зоны и сервитуты — вылезают уже на этапе завершения
📚 Полезные нормы для закладок • ст. 51.1 ГрК — уведомления о начале, изменении параметров, 7 рабочих дней и 10 лет действия права на стройку; «молчаливое согласование» при отсутствии отказа в срок. • ст. 55 ГрК — уведомление об окончании, 7 рабочих дней на проверку, отсутствие разрешения на ввод для ИЖС. • ст. 1 п. 39 ГрК — определение объекта ИЖС. • ст. 49 ГрК — когда госэкспертиза не проводится.
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ИЖС #ГрКРФ #уведомление #техплан #ЕГРН #ПЗЗ #ЗОУИТ
