Изменения в строительном законодательстве.

Строительная отрасль России продолжает активно трансформироваться. Вот основные изменения, вступившие в силу или готовящиеся: 1. -Цифровизация и ГИС ОГД (Единый портал госуслуг в строительстве). Ключевой тренд — полный переход в цифровой формат. Все этапы, от получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) до ввода объекта в эксплуатацию, теперь сопровождаются через Единый портал госуслуг в строительстве (ГИС ОГД). Это повышает прозрачность, сокращает сроки согласований и минимизирует личный контакт застройщиков с чиновниками.

2. -Новый порядок экспертизы и типовое проектирование. -Отмена экспертизы для части объектов: Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС, частные дома до 3-х этажей включительно) и некоторых иных объектов, перечисленных в ст. 49 ГрК РФ, экспертиза проектной документации больше не требуется. -Расширение использования типовой проектной документации: Государство активно продвигает использование типовых проектов, особенно в социальной и жилищной сфере.

3. -Упрощение процедур сноса объектов. Вступили в силу упрощенные правила сноса капитальных строений, признанных аварийными или не являющимися объектами культурного наследия. Теперь для этого не требуется получать разрешение на строительство (если снос не представляет опасности для окружающих), а уведомление подается в упрощенном порядке.

4. -"Строительная амнистия" для садовых домов. Продлена и упрощена так называемая "дачная амнистия". Она позволяет узаконить права на жилые и садовые дома по декларации, в упрощенном порядке, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок действия упрощенного порядка был продлен до 1 марта 2031 года.

5. -Повышение ответственности и контроля качества. -Усиление контроля на всех этапах: Ужесточаются требования к строительному надзору, вводятся новые правила освидетельствования скрытых работ. -Эскроу-счета в долевом строительстве: Механизм работы с эскроу-счетами продолжает отлаживаться. Это кардинально изменило финансирование строительства, повысив защищенность дольщиков, но и потребовало от застройщиков новой схемы работы. Федеральный закон №186-ФЗ вводит новые правила строительства жилых домов с использованием счетов эскроу. Закон регулирует отношения между заказчиками и исполнителями при строительстве домов на: земельных участках в собственности; участках на праве аренды; участках на праве безвозмездного пользования.

6. -Зеленое строительство и энергоэффективность. Постепенно внедряются новые требования по энергетической эффективности зданий и использованию экологичных материалов. Хотя это пока не носит повсеместный характер, тренд на устойчивое развитие закрепляется и на законодательном уровне.

7. Стандартизация деятельности саморегулируемых организаций. Министерство строительства России приняло Федеральный закон № 309-ФЗ, вступивший в силу с 31 июля 2025 года. Закон устанавливает единые стандарты для саморегулируемых организаций (СРО) в строительной отрасли, усиливая контроль за выполнением требований.

-СРО и компенсационный фонд. Важное изменение касается саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства. До 1 января 2026 года СРО получат право выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда.

8. -Комплексное развитие территорий. Федеральный закон №486-ФЗ существенно усовершенствовал механизм комплексного развития территорий (КРТ). Теперь КРТ жилой застройки может проводиться на территориях, где расположены: -дома блокированной застройки. -объекты индивидуального жилищного строительства. -аварийные здания. -строения с высоким уровнем износа. -объекты с ненадлежащим техническим состоянием. -здания без систем инженерно-технического обеспечения.

-Вывод. Основные векторы изменений — это цифровизация, дебюрократизация и повышение безопасности. Участникам строительного рынка необходимо внимательно следить за обновлениями в Градостроительном кодексе РФ и сопутствующих нормативных актах, чтобы оставаться в правовом поле и эффективно вести бизнес.