🧾 Садовая книжка есть. Как оформить землю законно — три рабочих сценария

Важно понимать: садовая книжка не право, а лишь след членства и платежей. Оформляем собственность не «по книжке», а по закону, используя её как доказательство фактического пользования.

🅰️ Есть правоустанавливающий документ Примеры: постановление администрации о предоставлении, акт постоянного/бессрочного пользования, старое свидетельство, договор. Что делаем: • проверяем соответствие фактических границ документу • межуем участок и ставим на кадастровый учёт • подаём на регистрацию права (учёт + регистрация единым пакетом)

🅱️ Правоустанавливающих нет, но участок исторический и закреплён за вами в СНТ Основание — «дачная амнистия» и нормы о предоставлении участков членам товарищества без торгов. Маршрут: • собираем архив: выписки из реестра членов/книги СНТ, протоколы о закреплении участка, квитанции взносов, планы нарезки • делаем схему расположения участка на КПТ, согласовываем в администрации • межуем, ставим на учёт • получаем акт о предоставлении без торгов и регистрируем право

🅾️ Нет документов и спорный статус Два пути в зависимости от ситуации: • административный — как в пункте Б, но с довзысканием архивов в органах власти/архивах • судебный — признание права в порядке приобретательной давности при открытом и добросовестном владении 15+ лет, затем межевание и регистрация

📑 Базовый пакет, который обычно спрашивают • подтверждение основания: акт/договор, либо архив СНТ + справки правления • схема на КПТ и межевой план • согласия смежников при уточнении границ • паспорт, СНИЛС, при долях и браке — согласия • квитанция госпошлины

📐 Техническая часть без ошибок • межевание с привязкой к пунктам ГГС, проверка перекрытий с соседями • проверка ЗОУИТ, охранных зон, красных линий до подачи • если «забор уехал» на земли общего пользования — перераспределение/выкуп, а не «рисование» границы • если участок «условно учтён» — сначала уточнение границ, потом сделки

⚠️ Типовые ловушки • попытка оформить землю общего пользования СНТ как личную • расхождения между фактической и архивной площадью • наложения на дороги/проезды и охранные зоны сетей • дом зарегистрирован, а земля нет — приводим в соответствие: сначала земля, затем уточнение по дому

🧠 Коротко Книжка — вспомогательное доказательство, не титул. Законный результат даёт связка: основание + межевание + кадастровый учёт + регистрация права в ЕГРН.

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #СНТ #дачнаяамнистия #ЕГРН #межевание #земельныйвопрос #Московскаяобласть