🧾 Садовая книжка и покупка участка: что по факту

❌ Садовая книжка не подтверждает право собственности. Это учет членства в СНТ и взносов, а не титул на землю. Без правоустанавливающего документа и записи в ЕГРН переход права не зарегистрируют.

📄 Что подтверждает право • правоустанавливающий документ: договор, свидетельство о наследстве, акт предоставления • актуальная запись в ЕГРН на продавца • при долях и браке — согласия и удостоверяющие бумаги

🟡 Когда книжка полезна • как дополнительное доказательство для оформления по дачной амнистии • как источник архивных данных СНТ Важно: книжка не заменяет межевание и правоустанавливающий документ.

⚠️ Риски «покупки по книжке» • может объявиться собственник с зарегистрированным правом • спор о ничтожности «сделки», судебные расходы и потеря денег • подпись неуполномоченного лица, двойные «продажи» в одном СНТ • на участке могут быть аресты, сервитуты, ЗОУИТ и они всплывут только в ЕГРН

📐 С 01.03.2025 сделки с землей без координат границ не регистрируются. Нет межевания — нет перехода права. 🏡 Дачная амнистия по земле и домам продлена до 01.03.2031. Амнистия упрощает состав пакета, но не отменяет необходимость техплана и прав на участок.

🔎 Чеклист проверки перед сделкой • свежая выписка ЕГРН на участок и постройки • правоустанавливающий документ продавца • координаты границ в ЕГРН, отсутствие перекрытий • обременения и ограничения: залог, арест, сервитут, ЗОУИТ • статус строений: назначение, соответствие ВРИ, основания регистрации

🧠 Коротко Членство в СНТ и право собственности — разные вещи. Садовая книжка не продается и не покупается. Продается только участок с подтвержденным правом и чистой выпиской ЕГРН.

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #СНТ #ЕГРН #дачнаяамнистия #межевание #купляпродажа