🏠⚖️ Посуточная аренда vs гостевые дома: две параллельные реальности, не путайте
🔹 Линия 1 - краткосрочный найм жилого дома ВС чётко развёл найм и гостиничные услуги: посуточно или на неделю - это найм жилья по гражданскому праву. Запрет возможен только при доказанной реальной опасности вреда; «ярлыков» про гостиницу недостаточно. Ориентир - дело от 17.06.2025 № 81-КГ25-2-К8: низшие инстанции отменили, спор отправили на новое рассмотрение.
🔹 Линия 2 - гостевые дома как услуга размещения С 1.09.2025 действует Положение о классификации гостевых домов: даёт определение, требования и порядок включения в реестр. Документ принят на срок до 31.12.2027. Ключевые параметры из Положения и закона об эксперименте: до 15 комнат и до 45 гостей, минимальные площади номеров, пожарная безопасность, вентиляция, интернет. С 1.01.2026 без реестрового ID работать и даже публиковать объявления нельзя.
🗺 Где это вообще разрешено Эксперимент - не везде. Перечень субъектов установлен федеральным законом: Республика Алтай, Дагестан, Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская-Кузбасс, Ленинградская, Ростовская, Херсонская области, Севастополь и ФТ «Сириус». Московская область в пилот не входит.
🧭 На какой земле это работает Только индивидуальные жилые дома на участках с ВРИ ИЖС, ЛПХ приусадебный или садоводство, и только при законной постановке дома в ЕГРН. Всё это зафиксировано в законе и подзаконном положении.
🔍 Как совместить в голове • Посуточная сдача - это найм жилья. Она возможна везде при соблюдении ПЗЗ и ВРИ и при отсутствии доказуемой угрозы. Опора - позиция ВС в деле № 81-КГ25-2-К8. • «Гостевой дом» - это уже услуга размещения. Разрешена только в регионах-участниках, после классификации и включения в реестр. С 2026 реклама - только с номером из реестра и ссылкой на запись.
⚠️ Типовая ошибка Путать легализацию гостевых домов с «узакониванием мини-отелей на ИЖС по всей стране». Нет. Для Подмосковья по-прежнему действует логика краткосрочного найма, а режим гостевых домов сюда не применён.
🧩 Где пересекаются, а где расходятся • Общая база - индивидуальный дом. • Развод по режимам - гражданский найм против туристской услуги с классификацией и реестром. • Разные риски - в найме ключевые ПЗЗ / ВРИ и отсутствие опасности; в гостевых домах - соответствие Положению и статус в реестре. И главное: ни посуточка, ни гостевой дом не отменяют градрегламент - его проверяют отдельно.
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ИЖС #посуточнаяаренда #гостевыедома #ПП1345 #127ФЗ #ЕГРН #ПЗЗ #ВРИ #Подмосковье
