Купил квартиру НЕ в Дубае. Что в итоге получилось. Часть 3.

Два года назад я рассказывал, почему инвестировал не в Дубай, а в Шарджу (тут и тут). Тогда это было осознанное решение: дешевле вход, интересный проект, перспектива.

Спасибо Жене и Вите за то, что появились в нужный момент времени с этим проектом.

Сейчас время для апдейта.

Что имеем на сентябрь 2025:

• Ключи получу в ноябре (да, почти на год позже обещанного).
• Проект в целом строится: новая очередь уже сдана, следующая только выходит в продажу. Район развивается, но медленно.
• Студия будет готова, планирую меблировать и сдавать. Рост стоимости объекта вижу, но он точно не «молниеносный».

Это как история с топовыми ЖК на Пальме: 5–7 лет тишины, а потом резкий выстрел. Думаю, Ajmal Makan ждёт похожая судьба.

Мой вывод: Шарджа — это долгая инвестиция. С потенциалом, но с ожиданием.

А вот в Дубае ситуация другая.

Многие говорят «пузырь, рынок сдулся» — но я эти разговоры слышу все три года, пока мы работаем на этом рынке. Реальность: в Дубае ликвидность выше, объект можно перепродать быстрее, арендная ставка выше, а район обрастает инфраструктурой не годами, а месяцами.

Можно попасть на неликвид в пустыне, но это если совсем подойти без должной подготовки к покупке.

Да, недавний кризис с бомбардировкой Ирана напугал инвесторов: в новостях писали, что ОАЭ без ПВО — не такая уж «тихая гавань».

Но именно такие моменты и создают хорошие точки входа:

• застройщики дают скидки
• идут на рассрочки и рынок даёт шансы, которые обычно закрываются очень быстро.

Все это увидел изнутри, когда полгода назад познакомился с Осамой - помогал его команде с маркетингом. За это время успел узнать его как человека и как эксперта.

Это новое поколение риелторов: с другим взглядом на рынок и отношением к клиентам. У них нет задачи «продать что угодно и забыть» — наоборот, ищут надёжные и прибыльные варианты и умеют выбивать у застройщиков лучшие условия.

Если у меня появится свободный кэш - пойду снова в зарубежную недвижку. На этот раз уже через Дубай и с помощью Осамы.

А если у вас или ваших знакомых есть на это запрос уже сейчас - пишите, познакомлю.

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки