🚗🏘️ Как соседним домам поделить парковку без войн: понятный алгоритм 1. Сначала факты, потом эмоции Откройте Публичную кадастровую карту на НСПД, найдите адреса обоих домов и посмотрите, кому принадлежит земля и как она размежёвана. Карта уже работает на платформе НСПД и даёт сводку по участкам онлайн. Далее закажите выписку ЕГРН - это первичный «паспорт» двора.
2. Чей это двор по закону Земельный участок под МКД - часть общего имущества всех собственников этого дома. Границы и размер участка определяются по земельному и градостроительному законодательству, а содержание регулируется Правилами № 491. Это означает: распоряжаемся двором только через решения собственников.
3. Участок не сформирован или «висит» один на два дома? Любой собственник вправе подать в администрацию заявление о формировании земельного участка под своим домом. В большинстве случаев именно муниципалитет формирует участок под МКД; затянуть - могут, но отказ оспаривается. После формирования участок ставят на кадастровый учёт и регистрируют как общее имущество.
4. Границы «кривые» или залезают на соседей Такое лечится как реестровая (кадастровая) ошибка: либо через кадастровые работы и учёт изменений, либо через суд. В споре опираются на проектную/исходную документацию и техпаспорта первых лет.
5. Как принять решение о парковке внутри своего двора Любое использование общего имущества (земли) утверждает общее собрание собственников. По вопросам передачи частей двора в пользование третьим лицам, введения ограничений пользования участком, размещения шлагбаумов и т. п. - потребуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Решение обязательно для всех.
6. Хотите «совместную» парковку для двух домов Есть два легальных пути: • Делимитировать границы: каждому дому - свой участок и свои машино-места (решения - своими собраниями). • Оформить сервитут/договор пользования частью двора одного дома в интересах соседей. Сервитут устанавливается соглашением с собственниками помещений «дом-владельца» и регистрируется в ЕГРН; при споре - через суд.
7. Когда сразу в суд - захват или блокирование проезда на «чужой» придомовой территории; - отказ администрации формировать участок при наличии оснований; - споры о границах после уведомлений и кадастровых работ. В исках просите: признать границы/ошибку, обязать устранить нарушение, запретить использование участка с нарушением прав.
8. Короткий чек-лист по шагам • Проверить НСПД/ПКК и выписки ЕГРН по обоим адресам. • Если участок не сформирован - подать заявление в администрацию. • При ошибках - инициировать кадастровые работы/исправление реестровой ошибки. • Провести ОСС: схему парковки, знаки/ограждения, режим проезда, при необходимости - сервитут/договор. Порог - до 2/3 голосов в зависимости от вопроса. • Зафиксировать решения и при необходимости зарегистрировать ограничения (сервитут) в ЕГРН.
Смысл простой: сначала юридически «проявляем» двор на карте и в реестре, потом цивилизованно утверждаем правила пользования. Парковка - часть общего имущества, и её нельзя «отжать» табличкой или конусами.
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #МКД #придомоваятерритория #ЕГРН #НСПД #парковка #ОСС #сервиту
