Недвижимость и Росреестр. Пост 7 из 10 серии про законопроект о борьбе с мошенничеством в России**. Кого касается: девелоперы, застройщики, нотариусы, юристы по сделкам, агентства и любые компании, где оборот залогов и купли-продажи недвижимости.

Коротко. В проекте предлагают давать Росреестру больше времени на регистрацию права, если у сделки есть признаки риска. Срок могут увеличить до 20 дней. Плюс дополнительные проверки. Это пока проект, но шанс принятия высокий, поэтому планируем процессы с запасом.

Что меняется по сути?

Регистратор видит маркеры риска и переводит дело на углубленную проверку.

Регистрация может занять до 20 дней вместо привычных 3–7.

Возможны запросы допдокументов и сверки по нескольким госбазам.

Как подготовиться бизнесу уже сейчас. 1️⃣ Планируйте сроки с буфером.

В договорах: укажите срок регистрации до 20 рабочих дней при назначении углубленной проверки.

В графиках ввода и DDU: добавьте 2–3 недели к критическим узким местам.

Для ипотечных сделок: заранее согласуйте с банком возможный перенос дат выдачи.

2️⃣ Эскроу и деньги.

Используйте эскроу чаще: деньги лежат у банка до регистрации и защищают обе стороны.

В оферте распишите, кто продлевает срок хранения на эскроу, если Росреестр тянет проверку.

Проверьте тарифы и процедуры банка по продлению и раскрытию эскроу.

3️⃣ Расширенные обязательства контрагента. Соберите единый чек-лист проверки стороны сделки:

ЕГРН выписки на объект, история перехода права, обременения.

Банкротство и исполнительные производства собственника, судебные споры по объекту.

Полномочия подписантов, доверенности, уставные ограничения.

Источники происхождения средств, при необходимости KYC.

Сверка паспортных данных и ИНН, телефон и email пригодные для быстрых запросов.

По юрлицам: бенефициары и связки с рисковыми компаниями.

4️⃣ Документы и готовность к запросам.

Держите сканы всех приложений под рукой: техплан, кадастр, акты, согласия супругов, согласия залогодержателей.

Заранее подготовьте шаблоны ответов на типовые вопросы регистратора.

Внутри команды назначьте ответственного, который оперативно отдает доппакет в течение 1 рабочего дня.

5️⃣ Коммуникации с клиентом.

В договоре и на лендинге объясните: возможна дополнительная проверка и расширенный срок регистрации.

Подготовьте простое письмо: что значит «углубленная проверка», что делает Росреестр, что делаем мы, как это влияет на дату передачи ключей.

Для сетей продаж и колл-центров сделайте скрипт ответов, чтобы не было конфликтов на приемке.

Риски и как их снизить. Срыв графика ввода и кассовых планов. Решение: буфер на регистрацию, эскроу, ранняя готовность пакета документов.

Недовольство клиентов из-за переносов. Решение: честная коммуникация, прозрачные этапы, уведомления по email и SMS.

Отказы из-за формальных ошибок. Решение: контрольный лист перед подачей, двухэтапная проверка нотариусом и юристом проекта.

Мини-чек-лист перед подачей. ЕГРН свежий, обременения учтены. Полномочия подписантов подтверждены. Эскроу открыт, условия продления прописаны. В договоре есть пункт о возможном продлении регистрации до 20 дней. Ответственный за допзапросы назначен и на связи.

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки