🔥 Циклы рынка или почему холодильник и квартира — почти одно и то же
В 2014-м люди в панике скупали всё подряд — от холодильников до бетонных коробок с видом на соседский балкон. Цены прыгнули вверх за считанные месяцы, потом прилетели высокие ставки, застройщики начали банкротиться пачками — привет, СУ-155 и «Новый город».
В 2022-м мы увидели почти ту же картину: февраль–март — ажиотаж, очередь за ипотекой до потолка. Только вот разница в том, что сейчас мы уже прошли этот обвал.
📉 Те, кто купил в 2021-м, сегодня в минусе или на грани: ипотека была 7–8%, сейчас — под 20%. Даже если квартира стоит столько же в рублях, доступность упала в три раза. Не выросла цена — вырос кредит.
📈 Те, кто купил в 2022-м — держатся на плаву, продают примерно за те же деньги. А кто «переждал» и купил в 2019-м, как мой товарищ, сегодня чувствует себя королём: — евро-трёшка с отделкой на Старой Деревне за 5 млн, — а я в 2022 взял однушку в Мурино за 4 млн (и без отделки).
Вот тебе и арифметика рынка: цикл «дорогие квартиры — дешёвая ипотека» меняется на цикл «дешёвые квартиры — дорогая ипотека».
Сейчас мы в фазе дорогих кредитов и ценового дна, как в 2017–2018. А что было потом? Цены удвоились.
❓Вопрос только один: вы хотите оказаться в ряду тех, кто «подождёт лучших времён» и купит холодильник по цене квартиры, или тех, кто уже сегодня покупает квартиру по цене холодильника?
