🏡 Сосед по даче нарушает ПЗЗ: куда жаловаться и как действовать — короткая инструкция от кадастрового инженера
⟶ Что считается нарушением • ПЗЗ — местные правила, которые задают отступы, высоты, плотность застройки. Их применяет муниципалитет. Норма — ст. 30 Градкодекса. • Самозахват земли, «забор уехал» — ст. 7.1 КоАП РФ. Штрафы привязаны к кадастровой стоимости. • Нецелевое использование (хостел/автосервис в СНТ, коммерция на ИЖС) — ст. 8.8 КоАП РФ.
⟶ Куда жаловаться — по типу нарушения 1. Захват земли, забор в ваших границах • Росреестр, госземнадзор — электронное обращение: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/ • О госземнадзоре: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/ Основание: 248-ФЗ о госконтроле, в т. ч. спецпорядок рассмотрения обращений о вреде — ст. 59. 2. Стройка с нарушением ПЗЗ, отступов, высот • В архитектуру/земконтроль вашего муниципалитета — это их прямая зона ответственности по ПЗЗ. • При капитальном строительстве — в региональный стройнадзор. Для МО: Главное управление ГСН МО, раздел «подать жалобу» есть на сайте https://gusn.mosreg.ru/ и в системе досудебного обжалования: https://do.gosuslugi.ru/orgs/5000000010000000285/ 3. Пожарные нарушения: загромождены проезды, сжигают мусор • Государственный пожарный надзор МЧС — онлайн-форма: https://forms.mchs.gov.ru/feedback или раздел «Обращения граждан»: https://mchs.gov.ru/deyatelnost/obrashcheniya-grazhdan 4. Септик, стоки, антисанитария • Роспотребнадзор — электронное обращение: https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/ • Горячая линия: 8-800-100-0004. 5. «Мини-отель»/посутка на садовом участке, коммерция на ИЖС • Как правило, это нецелевое использование земли — Росреестр (земнадзор) + муниципальный контроль по ПЗЗ. Бизнес на садовых участках — нарушение. Основания: ст. 8.8 КоАП, ПЗЗ.
⟶ Как подготовить обращение, чтобы его не развернули 1. Факты: фото/видео, даты, описание ситуации. 2. Границы: выписка ЕГРН, при споре — вынос точек в натуру и акт от кадастрового инженера. 3. Нормы: выписка из ПЗЗ по вашему кварталу, ссылки на ст. 7.1 и 8.8 КоАП. 4. Куда отправлять: по профилю — Росреестр/муниципалитет/МЧС/Роспотребнадзор. По 248-ФЗ профильный орган обязан принять и отработать сигнал о вреде. 5. Нет реакции или отписка — жалоба в прокуратуру и/или иск в суд об обязании устранить нарушение. Основание по контролю — 248-ФЗ.
⟶ Быстрые рабочие ссылки • Росреестр — обращение: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/ • Госземнадзор — раздел: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/ • Стройнадзор МО: https://gusn.mosreg.ru/ и жалоба через ДО: https://do.gosuslugi.ru/orgs/5000000010000000285/ • МЧС — форма: https://forms.mchs.gov.ru/feedback и раздел «обращения»: https://mchs.gov.ru/deyatelnost/obrashcheniya-grazhdan • Роспотребнадзор — обращение: https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/
Юрбаза под рукой • ГрК РФ, ст. 30 — ПЗЗ и их применение: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7b81874f50ed9cd03230f753e5c5a4b03ef9092d/ • КоАП РФ ст. 7.1 — самозахват: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/fa8c874c78243c6562521b78a4fd9ad28888acdc/ • КоАП РФ ст. 8.8 — нецелевое использование: https://base.garant.ru/12125267/6f1c6ca78c7f356c4f502d5a4aeec0e5/ • 248-ФЗ о госконтроле: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358750/ (ст. 59 — спецпорядок)
Смысл простой: жалуемся туда, где у органа есть полномочия, и под каждое требование подкладываем координаты, ПЗЗ и нормы. Тогда работа идёт по делу, а не в переписку.
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ПЗЗ #земконтроль #Росреестр #Госстройнадзор #Роспотребнадзор #МЧС #ЕГРН
