ЦБ снизил ставку до 17%: как изменится ипотека и рынок жилья 🏡📉 12 сентября Банк России понизил ключевую ставку на 1 п.п. — до 17%. Решение оказалось менее радикальным, чем ждал рынок: часть аналитиков прогнозировала снижение на 2 п.п. Теперь главный вопрос — что будет с ипотекой и спросом на жильё.

📊 Ипотека: ставки вниз, но не резко После корректировки ключевой ставки банки традиционно уменьшают проценты по кредитам. По прогнозам экспертов, ипотека подешевеет на 0,5–1,25 п.п.. Сбербанк уже заявил о снижении ставок с 15 сентября на 1–2 п.п., минимальная — 17,4%. ВТБ также готовит новые условия.

🏘 Спрос: оживление ограничено Несмотря на снижение, ипотека остаётся дорогой, поэтому заметного всплеска спроса ждать не стоит. Наибольшим драйвером останется льготная семейная ипотека. Однако часть заёмщиков всё же выходит на рынок, рассчитывая в будущем рефинансировать кредит под более низкий процент.

🏗 Новостройки: перегретый рынок Ситуация в сегменте строящегося жилья сложнее. Из-за доступной льготной ипотеки цены там уже сильно выросли. Поэтому значимого роста спроса при нынешних условиях ожидать не стоит.

⚖️ В целом снижение ставки до 17% поддерживает тренд на смягчение денежно-кредитной политики. Но для ощутимого оживления рынка ипотечные ставки должны опуститься куда ниже.