🏡 Как правильно передать недвижимость близким: завещание, дарение или наследственный договор? Передать квартиру или дом родственникам можно тремя способами — через завещание, дарение или наследственный договор. Каждый вариант имеет свои плюсы и риски ⚖️
👉 Завещание Имущество остаётся вашим до конца жизни, а документ можно менять или отменять. Но есть категория обязательных наследников, которые получат долю независимо от текста завещания. В наследство вступают только через 6 месяцев после смерти, хотя права и обязательства переходят наследникам раньше.
👉 Дарение Собственность переходит сразу после регистрации в Росреестре. С 2025 года договор дарения обязателен к нотариальному удостоверению. Для близких родственников — льготы: нет налога и 50% скидка на госпошлину. ⚠️ Но есть риск — даритель теряет все права на квартиру сразу. Можно предусмотреть условие отмены в договоре (например, если даритель переживёт одаряемого).
👉 Наследственный договор Заключается при жизни и позволяет прописать конкретные условия, которые должны быть выполнены для вступления в наследство: ремонт квартиры, уход за собственником, исполнение завещательных поручений и тд. Право собственности переходит только после смерти собственника и при соблюдении всех условий договора. Обязательно договор подлежит нотариальному удостоверению, должны быть соблюдены законодательные требования об обязательной доле и запрете наследования недостойными наследниками. ❗ Важно: законом запрещены сделки с недвижимостью между несовершеннолетними и их законными представителями, кроме дарения или безвозмездного пользования.
💡 Какой способ лучше — зависит от ваших целей. Если хотите сохранить контроль над жильём — завещание. Нужна срочная передача — дарение. Хотите закрепить условия — наследственный договор.
📌 Перед принятием решения лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать рисков и защитить интересы семьи.
