1. Что такое эскроу-счет и его юридическая основа Эскроу-счет — это специальный банковский счет, используемый для безопасных расчетов при сделках с недвижимостью. Средства на нем хранятся до выполнения определенных условий договора, после чего переводятся продавцу. Этот механизм регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 860.7-860.9) и законом № 218-ФЗ "О долевом строительстве". С июля 2019 года использование эскроу-счетов стало обязательным для всех новостроек, что коренным образом изменило рынок долевого строительства в России. Это было сделано для защиты прав дольщиков и решения проблемы обманутых дольщиков. 2. Участники процесса и их роли В сделке с использованием эскроу-счета участвуют три стороны: Депонент (покупатель) — лицо, вносящее денежные средства на счет. Бенефициар (продавец/застройщик) — получатель средств после выполнения условий договора. Эскроу-агент (банк) — нейтральная сторона, контролирующая выполнение условий сделки и распределение средств.