🟢Этап 2. Аренда. Открытие ИП. Факап. Part 1.
По идее, всё должно быть просто: приехал, посмотрел, подписал. Первая встреча – 2 июля, это важно.
Приехали, посмотрели, всё узнали. По рукам 🤝. Готовы заключать договор. Обозначили человеку, который оказался риелтором, что ИП в процессе открытия. Ждём и заключаем договор.
Помещение находится в новостройке, там огромная площадь, которую должны разделить под арендаторов (отгородить стенами). На первой встрече сказали: в течение двух недель (скриншот прилагаем, дата – 4 июля). Начнём, как только заключим договор 📃.
Отвлечёмся на второй этап. Как быстро открыть ИП без лишнего геморроя с ходьбой? Правильно – делегировать. Ну, явно не мне: у меня смены HM, Тучки. Сейчас, чтобы открыть ИП, достаточно нажать пару кнопок, и всё сделают за вас, даже документы привезут на дом. Ещё и платить не нужно пошлины и прочее. Занимался у нас всем этим N банк. Супербыстро, без геморроя и лишних трат.
Пишу риелтору: «У нас всё готово, присылайте договор на ознакомление». СМС – в нём ответ и документ. Открываю 24 листа. В этот момент моя челюсть упала до пола 😵. Я заключал не один договор аренды и такого треша не видел никогда. Я три часа изучал договор в первый раз (создалось ощущение, что нам скинули договор собственника помещения, имхо).
Пишу риелтору по правкам: — «Это нужно изменить». — Ответ убил : «Редактируйте сами». — Чего?! Это твоя работа закрыть клиента и подписать договор. Такого отношения я не встречал. По итогу 98% правок внёс я в договор.
Миллион штрафов, любой вздох нужно согласовать. Какой-то бред… Смущает момент: помещение находится в долгосрочной аренде🤔
Итог: данное здоровое помещение в аренде. Мы не имеем права, с юридической точки зрения, брать в аренду то, что и так в аренде. В такой связке мы – третье лицо, субарендатор, и договор должен быть по субаренде.
В моменте изучения договора занимались 4 человека, включая левого юриста, которого привлёк клиент. Было внесено много правок лично мною. Юрист по итогу даже не читал его, только навёл суеты, что всё – «звездец». Разрываться между клиентом, юристом и договором было каким-то адом 🫠. Пару, тройку дней только ушло на все эти разбирательства…
Coming 🔜
