Т — ТЕХНОЛОГИЧНЫЙ
Вчера успешно завершилась первая в моей практике сделка с ипотекой от Т-Банка. Что интересного? Всё очень было технологично, друзья мои. Как вы знаете, Т-Банк у нас позиционируется как онлайн-учреждение и клиентскими офисами не располагает. Процедура сделки следующая. Мои Клиенты выбрали квартиру, после чего меня подключили к сервису в Банке. Далее вводим адрес и кадастровый номер квар тп ры, нажимаем кнопку и через 15-20 минут получаем... Правильно! Одобрение объекта от Банка! Либо не одобрение. В нашем случае покупаемая квартира была под обременением Сбера, Продавец ипотеку погасил самостоятельно, после получения аванса, имел подтверждающий оплату документ. Но в ЕГРН данные вносятся чуть дольше, чем деньги отправляются на счёт, вы знаете. Я прописал адрес, кадастровый и отправил объект на проверку. В итоге получил отказ. Обременение не было снято, Т-Банк отказал. Бумага о погашении ипотеки, направленная в чат (а всё общение с банком через чат исключительно), не возымела действия. Ладно. Ждем изменений в ЕГРН и снова отправляем объект на проверку. Но! Отказав по объекту один раз, система больше не хочет с ним работать. Менеджеры в чате вежливо посылают лесом и конкретных причин отказа не говорят. Дозвониться никак. Благо, мой Клиент сам работает в Банке и, преодолев пару коридоров в офисе для сотрудников, продвигает возможность пересмотра объекта. Что и происходит в течение 20 минут. Объект проходит проверку!
ВЫВОД: Добавлять только чистый объект и не спешить.
Далее банк переносит меня в новое окно, куда я подгружаю документы Продавца и покупателя, а также должен прислать заполненные Договор купли-продажи по форме банка. Договор простой, без наворотов.
Важно правильно и чётко согласовать и расписать схему взаиморасчетов, чтобы не было в дальнейшем правок.
Далее Банк принимает документы на рассмотрение и мы ждём, когда нам назначат менеджера. Обещали в течение трёх дней. Менеджер появился на четвёртый день. Самое долгое, что было в этой сделке, наверное.
Далее, менеджер связался с Продавцом и Покупателем и назначил время встреч с представителями банка. Что делают представители? Они приезжают в назначенное и удобное для участников сделки место и время для выпуска электронных подписей. Что и было сделано на следующий день. Продавец у нас в Белгороде был в этот момент, Покупатель — в Москве. Это не остановило и не смутило ни Банк, ни Представителей. Встречи были проведены, договоры подписаны электронно. В том числе и кредитный договор Покупателя. Был открыт аккредитивный счёт.
Далее Покупатель перевел сумму первоначального взноса себе на дебетовый счёт. Банк это увидел и перевел деньги с депозита и кредитные средства на аккредитив. После чего документы отправились на регистрацию в Росреестр.
Регистрация заняла пять дней. После регистрации, деньги с аккредитива в течении 30 минут (!!!) поступили на счет Продавца.
Очень быстро всё. Удобно. Непривычно, что без офисов, встреч и прочих церемоний. Только суть сделки и расчётов. Интерсно.
Так что пользуйтесь и клиентам своим можете рассказывать, чтобы не беспокоились. Т-Банк набирает обороты на рынке ипотечного кредитования, друзья мои.
Спасибо за ваше внимание! Всем доброго вечера и хороших новостей!
