Минфин предложил поднять НДС до 22% с 2026 года. Но решение ещё не принято — и даже если примут, на жильё это почти не повлияет.

Вот почему.

Жильё не облагается НДС С 2004 года продажа квартир в России освобождена от НДС — и в новостройках, и на вторичном рынке. Это прямо прописано в Налоговом кодексе.

👉 Даже при повышении ставки цена на обычную квартиру не вырастет напрямую.

Исключение — апартаменты Апартаменты не считаются жильём по закону, поэтому НДС на них начисляется. Если ставку поднимут, их цена может вырасти на 1,5–2%. Если рассматриваете такой формат — уточняйте, включён ли НДС в стоимость.

А новостройки? Застройщики платят НДС по материалам и подрядам. Теоретически, часть издержек может перейти на покупателей. Но рынок высококонкурентный, а господдержка (льготная ипотека, проектное финансирование) сдерживает цены.

Реальный рост — максимум 1–2%, и не сразу с 2026 года.

Вторичка — вне зоны риска Продажа между физлицами не облагается НДС вообще. Значит, цены на вторичное жильё не зависят от налога.

Главное — ипотека, а не НДС На рынок недвижимости сильнее всего влияет ключевая ставка и льготные программы:

«Семейная ипотека», поддержка IT-специалистов, региональные меры для молодых семей. Именно на них стоит делать ставку — а не на слухи про налоги.

Что делать? Не спешить из-за громких заголовков. Сравнивать предложения. Для апартаментов — уточнять про НДС. Изучить льготную ипотеку — реальная экономия. НДС — важная тема для бюджета, но не для покупателей жилья. Ваша квартира в безопасности.

#недвижимостьновосибирск #Ипотека #НДС #Квартира #финансыбезпаники