Строите вы, например, большой завод. Уже выполнены работы нулевого цикла, монтируются каркас и ограждающие конструкции. И вдруг обнаруживаете, что плановое положение уже сданных конструкций, мягко говоря, не соответствует проектному.

Проводите обследование и понимаете, что фундаменты конкретно просели, потому что они запроектированы почти на 2 метра выше несущего слоя грунта, при этом нагрузка ещë далеко не проектная.

А потом начинаются претензии, штрафы и поиск виноватого, перепроектирование, повторная экспертиза и реализация новых проектных решений.  А чтобы реализовать новые решения в части фундаментов, приходится демонтировать надземную часть, плиту фундамента, укрепить грунты основания, забить новые сваи, потом обратно смонтировать плиту и все конструкции выше нуля.

А это влечет за собой конкретное увеличение бюджета и сдвиг сроков. Ситуация – хуже не придумаешь.

Чтобы такого не допускать, нужно:

1. Не пренебрегать результатами инженерных изысканий (особенно геологией). Бородатые дядьки с георадарами, буровыми установками и прочими штуками  не просто так несколько лет назад приезжали сюда и уж точно не за прогулки на свежем воздухе получают свои деньги. То, что они пишут в своих отчëтах, обязательно нужно учитывать при проектировании.

2. Заключать договоры на проектирование и экспертизу с проверенными организациями, имеющими опыт реализации аналогичных проектов.

3. Не проводить земляные работы без проектной документации.

4. Страховать строительно-монтажные риски и гражданскую ответственность. Не полагаться только на компенсационный фонд СРО.

5. Учитывать рекомендации производителей оборудования, если таковые регламентируют нагрузки от этого оборудования на конструкции.