🏚 Топ-5 ошибок при покупке квартиры на вторичке — и как их не допустить 🔎📑

Любая «вторичка» таит сюрпризы: от юррисков до коммуналки. Ниже — частые промахи и короткие рецепты.

⸻

❌ Ошибка №1. Не читать договор «под лупой» Одна неверная буква в ФИО или туманный порядок расчётов — и у сделки трещины. Обязательно проверяйте: данные сторон, адрес, площадь/кадастр, расчёты и перечень лиц с правом проживания (это существенное условие для объектов, где такие лица есть).

❌ Ошибка №2. Отдавать деньги «под расписку» вместо задатка Аванс почти ничего не обеспечивает. Задаток работает как «штрафной предохранитель»: не исполнил продавец — возвращает в двойном размере; сорвал покупатель — задаток остаётся у продавца. Оформляйте письменное соглашение о задатке.

❌ Ошибка №3. Закрывать первый взнос кредитом Банки всё строже относятся к ПВ из заёмных денег: ЦБ фиксирует резкое снижение таких схем и ужесточение требований к ПДН/ПВ. Риск отказа по одобрению растёт. Делайте «тест-драйв ипотеки» и формируйте ПВ из собственных средств.

❌ Ошибка №4. Игнорировать «вечных жильцов» и регистрацию детей С 1.09.2025 в ЕГРН вносят сведения о лицах, за которыми сохраняется право проживания (например, «отказники» от приватизации). Без их нотариального согласия банк и регорган могут стопнуть сделку. Проверяйте выписку и документы-основания. Плюс помните: перечень таких лиц должен быть отражён в договоре (если они есть).

❌ Ошибка №5. Не проверить долги — особенно капремонт Обычные коммунальные долги «привязаны» к потребителю, но в жизни они превращаются в отключения и споры. А вот взносы на капремонт — обязанность нового собственника (старые долги по взносам переходят; пени — нет). Берите справки об отсутствии задолженности.

⸻

Итог: «вторичка» — это юридическая процедура на миллионы. Минимум-проверка: свежая выписка ЕГРН, перечень проживающих, корректный задаток, источник ПВ, справки по долгам/капремонту. Не уверены — подключайте юриста до передачи денег. 🧠✅

#МосКад #MosKad #вторичка #ЕГРН #задаток #ипотека #правопроживания #капремонт #долги #безопасностьсделки