📌 СНТ ≠ ИЖС. Не путайте тёплое с квадратным 🧠🏗️

Смешивают две разные плоскости - отсюда и беды.

1) Организационно-правовая форма территории СНТ / ТСН / ОНТ - это объединение собственников и правила управления имуществом общего пользования (дороги, сети, охрана, взносы). Это про отношения внутри товарищества, а не про то, что можно строить на вашем участке.

2) Вид разрешённого использования (ВРИ) участка ИЖС / садоводство / склад / АЗС - это «что можно делать и строить» на конкретном ЗУ. ВРИ задаётся ПЗЗ в вашей территориальной зоне и фиксируется в ЕГРН, а не в уставе СНТ. Классификатор ВРИ утверждён Росреестром.

⸻

Что это значит на практике

• Табличка «СНТ “Ромашка”» не решает, можно ли 3 этажа, магазин или СТО. Решают ВРИ + градрегламент вашей зоны. • Членство в СНТ - это про взносы и общее имущество, а не про тип зданий на вашем участке. • «Коттеджный посёлок ИЖС» - маркетинг. Юридически важны: категория земель → территзона (ПЗЗ) → ВРИ в ЕГРН. ИЖС - именно вид использования, а не отдельная «категория». • Формулировка «категория: СНТ» - ошибка. Категории по ЗК РФ: земли населённых пунктов, с/х назначения и т. д.; СНТ - не категория и не ВРИ.

⸻

Частые ловушки 1. «У нас СНТ - значит только садовый домик». На деле многое решает ПЗЗ: нередко допускаются несколько ВРИ, включая жилой дом. Смотрите регламент зоны. 2. «Сделаю дом ИЖС внутри СНТ - так быстрее». Можно только если ПЗЗ допускают такой ВРИ и вы сменили ВРИ и внесли его в ЕГРН. Форма товарищества не заменяет градрегламент. 3. «В уставе СНТ запрещены магазины - значит нельзя». Устав регулирует общее имущество и порядок, но не переписывает ПЗЗ. Что разрешено на частном участке - в ПЗЗ / Классификаторе ВРИ.

⸻

Чем грозит путаница

• Отказы по уведомлению о строительстве / реконструкции. • Проблемы с ипотекой и вводом в эксплуатацию. • Штрафы за нецелевое использование и сложности с техприсоединением / адресацией.

⸻

Мини-чек-лист перед проектом / сделкой 1. Выписка ЕГРН: категория земель и текущий ВРИ - читаем дословно. 2. ПЗЗ / градрегламент: какие ВРИ разрешены (основные / условно разрешённые), предельные параметры высоты / плотности / отступов. 3. Нужно менять ВРИ? Изучаем муниципальную процедуру → меняем ВРИ → вносим в ЕГРН → только потом проектируем. 4. Товарищество (если есть): смотрим устав и решения по ИОП (дороги / сети / сервитуты) — это про доступ и платежи, не про ВРИ.

Правильная логика: ПЗЗ → допустимые ВРИ → запись в ЕГРН. А устав СНТ - отдельно. Эта последовательность экономит деньги, нервы и сроки стройки. ✅

#МосКад #MosKad #СНТ #ИЖС #ПЗЗ #ВРИ #ЕГРН #земельноеправо #кадастр