Стоит ли ждать падения цен на квартиры в Москве?

Спойлер: нет. Рынок Москвы живёт по своим правилам.

Пророки «великого снижения» появляются стабильно — как весенние скидки в магазинах. Только вот рынок недвижимости почему-то не участвует в распродаже.

Деньги снова идут в квадратные метры. У многих сейчас заканчиваются депозиты, открытые год назад под высокий процент. Люди получают на руки «освободившиеся» суммы и начинают искать, куда их пристроить. А с нынешним уровнем инфляции держать кэш — примерно как хранить мороженое на батарее. Поэтому выбор очевиден: надёжный, понятный актив — квартира.

Строить становится дороже. Растут цены на материалы, логистику, рабочую силу. Застройщики не работают себе в убыток, и «акции» — это максимум лёгкая косметика на фоне роста себестоимости.

А теперь вишенка. С 2026 года повышается ставка НДС. Так что ждём не скидок, ждём новых ценников.

Рынок не падает — он адаптируется. Да, сделки стали вдумчивее, покупатели — избирательнее. Но спрос не исчез. Он просто стал умнее.

ВЫВОД: Ждать, что квартиры подешевеют — примерно как надеяться, что в Москве отменят пробки. Все ждут, но никто не видел.

💬 “Недвижимость в Москве всегда дороже завтра, чем вчера.” Так что вопрос не «подешевеет ли», а «успею ли я купить до нового витка роста».

Что думаете вы? Падение цен — миф или вера, которая греет душу инвестора? 😉