Квартирный вопрос или обзор ЖК бизнес-класса в Екатеринбурге.
В Июне, когда начала снижаться ключевая ставка ЦБ, мне пришла в голову мысль о покупке квартиры.
Я неспешно объехал практически все варианты строящегося бизнес-класса в центре города.
Я работаю дома, так что квартира для меня не просто жилье, но и рабочее место.
Нужно что-бы был кабинет, удобное расположение для редких оффлайн-встреч, возможность куда-то выйти поработать, сменить обстановку, то есть поблизости кафе/рестики, кальнные/коворкинги. Таким образом родились следующие требования: ⏩ Локация. Рассматриваю только центр. ⏩ Бизнес-класс. С ресепшном, коворкингами, красивым двором и прочими атрибутами. ⏩ Длинная рассрочка и адекватный размер ПВ. ⏩ Стоимость квадрата до 300 000 руб
Что заметил интересного: 📍Застройщики дают хорошие скидки даже на бизнес-класс, хотя тот же УГМК не так давно не только не давал скидки, но готов был отказывать в продаже, так как все раскупали еще на старте продаж.
📍Элитные дорогие проекты замораживают. УГМК морозит Сити, Атом в очередной раз Opera Tower, Брусника никак не начнёт застраивать центральный берег Исети. В этом сегменте все не просто.
📍 Рассрочки от застройщика. Тема, особенно длинные на 1,5-3 года. Без процентов, без удорожания. Классно, особенно если нет вариантов со льготной ипотекой и есть какие-то накопления.
Теперь по ЖК, которые посмотрел. (Незнаю нафига вам этот обзор, но вдруг тут есть люди из Екб, кто рассматривает покупку недвижки, ну и не зря же я ездил, смотрел) 1. Revolution Tower • АтомСтройКомплекс • Апартаменты • 1м² от 230 000 руб Неплохой вариант, локация ТОП, в серьёз думал остановиться именно на них. Но все же смутила история с апартаментами, думаю будет много коммерции и посуточной сдачи. Плюс по условиям они не проявили гибкости, нормальная рассрочка с ПВ 60%, а все остальное с удорожанием.
2. Forum City • Форум • Квартиры • 1м² от 330 000 руб Два жирных плюса:
- дом сдан, идеальная локация. Минусы:
- осталось всего 3 квартиры, очень дорого, нет рассрочки. Так что вариант сразу отлетел, не потянем.
3. Александровский сад • Форум • Квартиры • 1м² от 300 000 рублей Дорого, рассрочка не очень длинная, не поехали смотреть.
4. Гоголя, 21 • Брусника • Квартиры • 1м² от 450 000 рублей Элита как она есть. Хотя, я бы не сказал, что комплекс будет сильно выделяться чем-то. Разве что окружением и локация с самой дорогой недвижкой. Мимо, по причине крайней дороговизны, короткой рассрочки и длинного срока ожидания сдачи дома. За эти деньги можно купить что-то недалеко от центра Москвы.
5. Ольховский парк • Форум • Квартиры • 1м² от 180 000 руб Сдача уже в след году, есть готовые квартиры, это и плюс, и минус, так как близкая сдача даёт короткую рассрочку. Не самая лучшая локация + это скорее комфорт класс, а не бизнес.
6. Клевер Парк • Acons Group • Квартиры • 1м² от 190 000 рублей Классный ЖК, но в строящемся последнем доме говорят много студий нарезали + локация на мой взгляд чуть проигрывает ЖК Никольский. На самом деле, забегая вперёд, скажу что выбирал между Клевером и двумя следующими.
7. Нагорный • УГМК • Квартиры • 1м² от 200 000 руб Всем хорош, ездили смотрели двор, подъезды — все прекрасно, где-то даже лучше Форума. Недостаток один, все таки не центр. Хотя и недалеко, поэтому и смотрели.
8. Никольский • УГМК • Квартиры • 1м² от 210 000 руб Оказался лучшим вариантом. Длинная рассрочка, 30% ПВ, неплохая локация. Доп плюшкой у УГМК идет возможность перепланировки от застройщика и отделка White Box, против черновой у большинства других застройщиков в жилье подобного класса.
9. Дом 7 / На Некрасова / Most — тоже классные ЖК, но не прошли по условиям рассрочки, либо цены.
