Самозахват земли: что грозит и как грамотно выйти из ситуации ⚠️📏

Что именно накажут. За самовольное занятие чужой земли (даже части) отвечает ст. 7.1 КоАП РФ. Штраф считают от кадастровой стоимости: граждане - 1–1,5%, но не < 5 000 ₽; должностные - 1,5–2%, но не < 20 000 ₽; юрлица - 2–3%, но не < 100 000 ₽. Если кадастровая стоимость не определена - фиксированные вилки (граждане 5–10 тыс. ₽, должностные 20–50 тыс. ₽, юрлица 100–200 тыс. ₽).

«Можно отделаться предупреждением?» Иногда - да. КоАП допускает замену штрафа на предупреждение при первом нарушении и ряде условий (ст. 3.4 и 4.1.1 КоАП РФ). Но есть закрытый список исключений, где замена запрещена - туда входит ст. 19.5 (неисполнение предписания). По ст. 7.1 такая замена в принципе возможна, а по 19.5 - нет. Это право, а не автоматическая льгота.

Предписание Росреестра и второй «этап боли». Обычно инспектор выдает предписание устранить нарушение и назначает срок; после идёт проверка. Если не устранили - включается ст. 19.5 КоАП: первый раз - граждане 10–20 тыс. ₽, должностные 30–50 тыс. ₽ (возможна дисквалификация), юрлица 100–200 тыс. ₽ (ч. 25); повторно в течение года - граждане 30–50 тыс. ₽, должностные 70–100 тыс. ₽ (или дисквалификация), юрлица 200–300 тыс. ₽ (ч. 26). И предупреждение по 19.5 не применяется.

Деньги «за пользование» сверх штрафа. Собственник вправе взыскать неосновательное обогащение - по сути плату за фактическое использование чужой земли без договора - и проценты. Практика это поддерживает, включая разъяснения и позиции судов.

Как выходить по-взрослому (практика инженера): 1. Быстро снять конфликт: убрать забор / постройки с чужой земли в срок предписания, зафиксировать актом и фото. Это сыграет на смягчение. 2. Если причина - «кривые» границы: готовим межевой план, уточняем координаты, собираем подписи по акту согласования. 3. Если «полоса» реально нужна: идём в перераспределение, аренду или сервитут - при соответствии ПЗЗ / режиму участка. 4. Делаем «срез реальности»: выписка ЕГРН + схема / фото на дату предписания; это экономит нервы на проверке и в суде.

Вывод. Ставка - на быстрое устранение и легализацию там, где это оправдано. Штраф по 7.1 ощутимый, а игнор предписания загоняет в 19.5, где «предупреждением» уже не отделаться. 🧩

#МосКад #MosKad #земельноеПраво #КоАПРФ #Росреестр #самозахват #границы #ЕГРН