Курган: запрет на строительство в зонах затопления вынесли на обсуждение 🌊🚫🏠

Администрация Кургана выносит на публичные слушания поправки в ПЗЗ: полный запрет строительства жилых и садовых домов в зонах возможного затопления (для участков без инженерной защиты). Очное обсуждение - 14 октября 2025, заочная часть - 7–13 октября. Площадка: ДАСиЗО, ул. Пушкина, 83/1.

В проекте также появляется «0% норма застройки» для ИЖС и садоводства в таких зонах - строить нельзя, пока участок не обеспечен инженерной защитой от паводков.

Правовая база. ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ запрещает строительство без инженерной защиты в границах зон затопления/подтопления. Плюс ПП РФ № 360: зоны считаются установленными с даты внесения сведений в ЕГРН - критично для проверок и споров.

Сопутствующие изменения: — земли добычи полезных ископаемых → производственная зона; — отдельные сельхозземли → деловая/коммерческая застройка; — определяются территории КРТ (Левашово, Зайково, у озера Чёрного).

Контекст по КРТ. Регион ускоряется: в августе - 17 договоров на 330 га, к сентябрю - уже 18; план ≈2 млн м² жилья до 2032.

Что делать владельцу земли в поймах рек (алгоритм): 1. Проверить по ЕГРН, попадает ли участок в зону затопления (ЗОУИТ). Если да - новый градрегламент будет жёстко ограничивать застройку. 2. Если стройка принципиальна - просчитать инженерную защиту (берегоукрепление, дамбы, ливнёвка и т. п.) и идти в согласования уже с проектом. 3. На этапе слушаний подать замечания / предложения (в т. ч. по контуру зоны и режимам), приложив гидрологию, геодезию, правоустанавливающие. 4. Рассмотреть альтернативные ВРИ / сценарии использования, если ПЗЗ закрепят «ноль процентов».

Моё экспертное мнение. Это только начало - логика водной безопасности станет общей практикой по РФ. Не тяните со стройкой и оформлением в потенциальных ЗОУИТах, даже если зона ещё не внесена в ЕГРН: это вопрос времени. Как только контур «упадёт» в реестр, условия ужесточатся (вплоть до 0% нормы застройки), а согласования подорожают во времени и бюджете. ⏳🌊 Жители МО меня поймут: мы уже видели «внезапные» приаэродромные ЗОУИТ 7.1 и 7.2 - вчера их не было, сегодня они в ЕГРН, и вы упираетесь в ограничения или прямые запреты. С паводковыми зонами динамика будет похожей. ✈️

#МосКад #MosKad #Курган #ПЗЗ #ЗОУИТ #зонызатопления #ИЖС #садоводство #ЕГРН #КРТ