В октябре 2025 года в СМИ резко выросло число сообщений о том, как покупатели квартир теряют жилье из-за оспаривания сделок пенсионерами.

В таких спорах зачастую не помогает даже ссылка покупателя на свою добросовестность. Если очень коротко, то причина в том, что суды исходят из отсутствия воли продавьца на продажу имущества.

А воля — самое важное в сделке.

Нее действительные сделки — моя ключевая специализация. В этом посте я не буду рассказывать о правовых особенностях таких споров, а расскажу о том, на что следует обращать внимание покупателю квартиры.

Что делать покупателю, чтобы не стать жертвой мошенников? Я бы выделил следующие Red flags, которые должны насторожить. — Продавец настаивает на срочности сделки. Мошенники часто склоняют жертву к быстрому заключению сделки. Сюда же можно отнести уклонение продавца от предоставления документов и от юридической проверки сделки; — Необычные условия сделки. Продавец предлагает существенное снижение цены, соглашается со всеми условиями покупателя и. т. д.; — Продавец отказывается от личного общения с покупателем. Мошенники стараются ограничить жертву в контактах. Если продавец по неясным причинам избегает общения с покупателем, это повод задуматься. Кстати, отмечу, что я сталкивался с ситуацией, когда риэлтор продавца не давал контактировать с покупателем. Сюда же можно отнести продажу имущества по доверенности, особенно если продавец никуда не уезжал. Общаться с продавцом нужно. Постарайтесь узнать причины продажи имущества; — Продажа единственного жилья. Решение продать единственное жильё спонтанно не принимается. Это, скорее всего, свидетельствует о том, что в жизни человека произошло нечто серьёзное; — Признаки психологического давления на продавца. У него видны признаки стресса, растерянности, противоречиво объясняет причины продажи, выглядит запугано или подавленное.

Несмотря на то что добросовестность покупателя, как правило, не имеет значения, если речь идёт о выбытии имущества помимо воли собственника, добросовестность может дать шанс на получение компенсации за счёт казны или возврата средств от продавца, а в редких случаях помогает сохранить сделку в силе