НА ВЫДУМКУ ХИТРА

#петровичев_агент

Интересный вчера со мною приключился показ, друзья мои. Рассказываю. В воскресенье звонок. — Здравствуйте, хотим квартиру посмотреть. Нам срочно надо. Мы по своей квартире приняли аванс. Надо подобрать вариант и быстро на сделку выйти. Отличная новость, что говорить, у нас тоже всё для сделки есть. И продажа свободная, и в квартире никто не прописан, и обременений нет — хоть завтра на сделку готовы. Договариваемся встретиться в понедельник. Приезжает барышня. Смотрит квартиру не для себя. Для подруги, которая ей как себе доверяет. Ладно. Дружбы разные бывают. Барышня к недвижимости отношения, потеё словам, не имеет никакого. Просто доверенное лицо. Хорошо. Смотрит квартиру, всё её в этой квартире устраивает и делает предложение, внимание, на полтора миллиона (!!!) ниже цены в объявлении. Неплохой ход, правда же?! Надо понимать, что мы цену брали не с потолка и не «на дурака». У нас всё посчитано, исследования проведены, рынок и конкурентов знаем. А ещё мы знаем, что цена у нас самая приятная в районе, что подтверждается и откликом, и аналитикой. Эту мысль и пытаюсь донести до барышни. Тут она делает интересный ход. Она, усмехнувшись,  показывает мне  объявление на телефоне квартиры с ремонтом и мебелью (а наша квартира продается с ремонтом от застройщика), большей площади и как раз дешевле на 1,5 миллиона. На мой резонный вопрос, почему, имея такой объект привлекательный, в наши двери грешные стучитесь, рассказывает, что, мол, там ремонт надо переделывать, постарше он нашего ремонта и вложений требует бо‌льших... — Ну, мы подумаем, — завершает разговор барышня. — Да что тут думать, — отвечаю, — брать надо, раз такой объект интересный! В любом случае, вы, пожалуйста, с подругой вашей переговорите, окончательное же решение она принимать будет. И мне позвоните. У нас сейчас есть предложения от Покупателей, они не совсем нас устраивают по времени, но зато они и скидок таких не просят. Сами понимаете, ради полтора миллионов, можно и подождать пару недель. — Хорошо. Я прямо сейчас ей позвоню. Звонит. Подруга к телефону не подходит. Барышня обещает мне перезвонит в течение часа и дать окончательный ответ. Расходимся.

Я привык людям верить и доверять. Но ещё я привык проверять и анализировать слова и поведение. Да и любопытство одолевает, честно говоря. Как это я так смог такую квартиру по такой цене пропустить и не увидеть при анализе локации?! Вызов принят. Захожу в Авито (а барышня показывала объявление именно из Авито) и очень скрупулёзно изучаю все предложения в районе. А предложений с такими параметрами по комнатности, метражу и, тем более цене, просто нет. Нет ни в доме рядом, как говорила барышня, ни в доме напротив, ни в радиусе пяти километров! Нет таких квартир, понимаете?!

Пишу барышне и прошу прислать ссылку на объявление и получаю ответ: — А оно вам зачем? И ссылку, разумеется, не прислала.

Весь вечер вчерашний и половину дня сегодняшнего жду ответ от подруги и от барышни вестей. А их нет. Как нет и предложения по цене и сделке.

Хитрый ход заключается в следующем. Находим объявление, можно и самому создать. Добавляем фото, описание, адрес, цену заниженную. Выставляем в авито. Делаем, внимание, скриншоты этого объявления. А потом, на показах, в качестве аргумента, показываем не ссылку, а листаем галерею с этими самыми скриншотами... На что рассчитываем? Понятно на что. На то что контрагент не пойдёт рынок рыть после вашего «аргумента»...

Тут знаете ещё нюанс какой? Вот, предположим, позвонит мне барышня или напишет, сделает предлодение, которое по цене устроит даже. А как на аванс выходить, когда доверие подорвано?! Какие там ещё сюрпризы и хитрости могут быть, если с самого показа такие танцы?

В общем, коллеги, если подобные истории случаются, проверяйте «аргументы» и просите на них ссылки.

Спасибо за ваше внимание. Всем доброго дня!