Самозахват земли: что грозит и как грамотно выйти из ситуации ⚠️📏

Что именно накажут. За самовольное занятие чужой земли (даже части) отвечает ст. 7.1 КоАП РФ. Штраф считают от кадастровой стоимости: граждане — 1–1,5%, но не < 5 000 ₽; должностные — 1,5–2%, но не < 20 000 ₽; юрлица — 2–3%, но не < 100 000 ₽. Если кадастровая стоимость не определена — фиксированные вилки (граждане 5–10 тыс. ₽, должностные 20–50 тыс. ₽, юрлица 100–200 тыс. ₽).

«Можно отделаться предупреждением?» Иногда — да. КоАП допускает замену штрафа на предупреждение при первом нарушении и ряде условий (ст. 3.4 и 4.1.1 КоАП РФ). Но есть закрытый список исключений, где замена запрещена — туда входит ст. 19.5 (неисполнение предписания). По 7.1 замена принципиально возможна, по 19.5 — нет. Это право, а не автоматическая льгота.

Предписание Росреестра и второй «этап боли». Обычно инспектор выдаёт предписание устранить нарушение и назначает срок; после идёт проверка. Если не устранили — включается ст. 19.5 КоАП: первый раз — граждане 10–20 тыс. ₽, должностные 30–50 тыс. ₽ (возможна дисквалификация), юрлица 100–200 тыс. ₽ (ч. 25); повторно в течение года — граждане 30–50 тыс. ₽, должностные 70–100 тыс. ₽ (или дисквалификация), юрлица 200–300 тыс. ₽ (ч. 26). И предупреждение по 19.5 не применяется. 🗓️ На практике предписание часто дают до ~6 месяцев на устранение, затем — повторная проверка.

Деньги «за пользование» сверх штрафа. Собственник вправе взыскать неосновательное обогащение — по сути плату за фактическое использование чужой земли без договора — и проценты. База: ст. 1102 ГК РФ (+ связанные нормы о процентах).

Как выходить по-взрослому (практика инженера): 1. 🧯 Быстро снять конфликт: убрать забор/постройки с чужой земли в срок предписания, зафиксировать актом и фото — это работает на смягчение. 2. 📐 Если причина — «кривые» границы: готовим межевой план, уточняем координаты, собираем подписи по акту согласования. 3. 🔁 Если «полоса» реально нужна: идём в перераспределение, аренду или сервитут — при соответствии ПЗЗ/режиму участка. 4. 🗂️ Делаем «срез реальности»: выписка ЕГРН + схема/фото на дату предписания — это экономит нервы на проверке и в суде.

Вывод. Ставка — на быстрое устранение и легализацию там, где это оправдано. Штраф по 7.1 ощутимый, а игнор предписания загоняет в 19.5, где «предупреждением» уже не отделаться. 🧩

#МосКад #MosKad #земельноеПраво #КоАПРФ #Росреестр #самозахват #границы #ЕГРН