Если коротко - это налоговая реформа и повышение ставок по льготному проектному финансированию и семейной ипотеке.

Подробнее, по пунктам, ниже

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.

1️⃣Увеличение ставки НДС с 20% до 22% с одновременным снижением порога без НДС до 10 млн с 60 млн

Одновременно с этим, ведется дискуссия об отмене льгот по страховым взносам для строительных организаций. Некоторые подрядные организации начинают закладывать это в стоимость дома уже сейчас, так как по новым договорам деньги с эскроу счета они получат в 2026 году, когда изменения вступят в силу.

Налоговое бремя, в конечном счете, ляжет на конечного потребителя - заказчика. Поэтому, если вы относитесь к категории заказчиков и читаете этот пост - знайте, что стоимость дома мечты вырастет в 2026 году на 20%, а то и 30%, потому как только лишь налогами изменения не ограничиваются

2️⃣Повышение ставки льготного проектного финансирования для подрядчиков ИЖС до 6-10%

Изначально, программа запускалась по ставке 1%, в каких-то банках освоить денежные средства было проще, в каких-то сложнее, но программа была рабочей под 1%. Во втором полугодии этого года все чаще стали выдаваться под 6%, с доп условиями и ковенантами, что влечет за собой увеличение стоимости готового проекта - то есть дома для заказчика. Поговаривают, что в ближайший месяц ставки 1% вообще не будет. И, кстати, на 2025 год лимиты по льготным кредитам на исходе, а еще только октябрь.

3️⃣ Изменение ставок по льготной семейной ипотеке до 12%

С большой долей вероятности, в 2026 году будут приняты поправки в программу семейной ипотеки, и введена дифференциация условий и коснется это, конечно, не только ИЖС, но и многоквартирных новостроек: - С 1 👶🏻 - 10-12% (пока не определились) - С 2 👶🏻👶🏻 - 6% - С 3 👶🏻👶🏻👶🏻 - рассматривают 4% Учитывая повышение стоимости на дома и подряды, прибавляем еще и повышение платежа для семей с одним ребенком (коих большинство) из-за смены ставки. Каким образом это простимулирует рождаемость - пока не очень понятно, но, как говорится, поживем - увидим.

Какой-то пессимистичный пост получился, но предупрежден - значит, вооружен. Еще есть время подготовиться и продумать свою стратегию работы на 2026 год. Ну, а я всегда на связи - готова помочь получить аккредитацию, кредитные линии и взять на аутсорсинг ведение сделок ваших ипотечных клиентов.

#ижс #ипотекаижс #ипотечныйброкер #кредитныйброкер #рынокижс #аккредитацияижс #аккредитацияподрядчикавбанке #аккредитацияподрядчикаижс